Sống 70 năm trong ngôi nhà 31.500 USD: Tỷ phú Warren Buffett chia sẻ 8 lời khuyên để mua nhà không trở thành cơn ác mộng

Tỷ phú Warren Buffett, một trong những người giàu nhất thế giới với tài sản gần 130 tỷ USD, là biểu tượng của sự tiết kiệm và đầu tư khôn ngoan. Trong suốt gần 70 năm, ông đã sống trong một ngôi nhà khiêm tốn ở Omaha mà ông mua năm 1958 với giá chỉ 31.500 USD. Theo Zillow, ngôi nhà này hiện có giá trị khoảng 1,4 triệu USD.

Ông Buffett đã trì hoãn việc mua nhà trong nhiều năm vì ông chắc chắn rằng mình có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn bằng cách đầu tư tiền vào những nơi khác. Ông thậm chí còn gọi ngôi nhà này là "Buffett's Folly" (Điều ngớ ngẩn của Buffett) khi quyết định mua nó.

CEO của Berkshire Hathaway vẫn có một tình yêu sâu sắc của mình với ngôi nhà và xếp nó vào danh sách những quyết định mua sắm tốt nhất mà ông từng thực hiện. Nhưng ông cũng cảnh báo rằng việc sở hữu một ngôi nhà trong khi không thể chi trả sẽ trở thành cơn ác mộng. Dưới đây là 8 lời khuyên về việc sở hữu nhà mà Buffett từng chia sẻ.

Hãy có tình yêu lâu bền với ngôi nhà của mình

Buffett và đối tác kinh doanh quá cố, Charlie Munger, đều dành tình cảm đặc biệt cho ngôi nhà mà họ đã gắn bó hơn 60 năm.

Phát biểu tại cuộc họp cổ đông của Berkshire năm 2021 về người bạn thân thiết Charlie Munger, ông nói:
"Ông ấy đã xây một ngôi nhà cách đây vài dặm, và 62 năm sau, ông vẫn sống trong ngôi nhà đó. Điều đó thật thú vị vì tôi cũng mua một ngôi nhà chỉ vài tháng trước đó, cách đây 62 năm, và tôi vẫn sống trong ngôi nhà đó. Vì vậy, chúng ta có hai người khá đặc biệt khi nói đến tình yêu với ngôi nhà của mình".

Đầu tư trước, mua nhà sau

Theo cuốn tiểu sử của Warren Buffett do tác giả Alice Schroeder viết nên, Buffett từng chia sẻ trong một cuộc họp năm 1988: "Khi tôi kết hôn, chúng tôi chỉ có khoảng 10.000 USD. Tôi nói với Susie (vợ của ông), 'Giờ có hai lựa chọn, tùy em. Chúng ta có thể mua một ngôi nhà, điều này sẽ tiêu tốn hết vốn của tôi và làm tôi trắng tay, và sẽ giống như một thợ mộc mất hết dụng cụ của mình. Hoặc em có thể để tôi tiếp tục công việc này và một ngày nào đó, biết đâu, tôi sẽ có thể mua một ngôi nhà lớn hơn".

"Vì vậy, cô ấy rất hiểu và chúng tôi đợi đến năm 1956. Chúng tôi kết hôn vào năm 1952. Và tôi quyết định mua nhà khi khoản thanh toán ban đầu chiếm khoảng 10% tài sản ròng của tôi, vì tôi thực sự cảm thấy muốn dùng vốn vào những mục đích khác."

Buffett tin rằng nếu đầu tư 31.500 USD, ông có thể biến nó thành 1 triệu USD trong khoảng 12 năm, vì vậy ông cảm thấy như mình đang chi ra một triệu USD cho ngôi nhà.

‘Mua nhà là khoản đầu tư tốt thứ ba của đời tôi’

Dù việc thuê nhà và đầu tư tiền có thể sinh lời hơn, Buffett vẫn coi ngôi nhà của mình là một quyết định tuyệt vời về giá trị gia đình.

Trong thư gửi cổ đông năm 2010, ông viết: "Sở hữu nhà là một lựa chọn hợp lý với hầu hết người Mỹ. Khoản đầu tư thứ 3 tốt nhất tôi từng làm là mua ngôi nhà của mình, dù tôi sẽ kiếm được nhiều tiền hơn nếu thay vào đó tôi đi thuê và dùng tiền mua nhà để mua cổ phiếu. Với 31.500 USD tôi đã trả cho ngôi nhà, gia đình tôi đã có 52 năm tuyệt vời với những kỷ niệm và còn nhiều điều nữa sắp tới".

Buffett cũng cho rằng hai khoản đầu tư tốt nhất của ông là... nhẫn cưới.

Cơ hội vàng để mua nhà và vay thế chấp

Ông Buffett nhấn mạnh rằng lãi suất thấp là thời điểm vàng để mua nhà và vay thế chấp dài hạn.

Trong cuộc phỏng vấn với CNBC năm 2012, ông nói: “Bất kỳ ai biết mình sẽ muốn sống ở đâu và có thu nhập ổn định, tôi nghĩ họ đang phạm sai lầm lớn nếu không mua nhà ngay bây giờ và vay thế chấp 30 năm. Đây thực sự là một cơ hội vàng”.

Ngôi nhà mang lại giá trị tuyệt vời khi ở lâu dài

Việc sở hữu nhà chỉ thực sự đáng giá nếu bạn có kế hoạch ở một nơi trong thời gian dài và xây dựng tổ ấm.

"Nếu bạn biết mình sẽ sống ở một khu vực nào đó, hoặc nghĩ rằng rất có thể như vậy, trong một thời gian dài và bạn có gia đình, ngôi nhà là một lựa chọn tuyệt vời". (Phỏng vấn với CNBC, 2017)

Không nên mua nhà khi không chắc chắn về tương lai

Nhà đầu tư này cảnh báo việc mua nhà khi bạn có kế hoạch chuyển đi sớm hoặc cảm thấy không chắc chắn về công việc của mình. Năm 2012, ông nói: "Một ngôi nhà là điều tuyệt vời, nhưng tôi sẽ không mua nếu tôi dự định chuyển đi trong sáu tháng nữa, và tôi cũng sẽ không mua nếu tôi cảm thấy lo lắng về công việc của mình".

Đừng để "ngôi nhà mơ ước" trở thành ác mộng

Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chỉ mua những ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính.

"Một ngôi nhà có thể trở thành cơn ác mộng nếu người mua vung tay quá trán và nếu một người cho vay, thường được bảo vệ bởi sự bảo lãnh của Chính phủ, tạo điều kiện cho ảo tưởng của họ. Mục tiêu xã hội của đất nước chúng ta không nên là đưa các gia đình vào ngôi nhà mơ ước, mà là giúp họ có một ngôi nhà mà họ có thể chi trả được". (Thư gửi cổ đông năm 2010)

Vay thế chấp 30 năm

Trong một cuộc phỏng vấn năm 2017, ông mô tả khoản vay thế chấp 30 năm là "công cụ tốt nhất trên thế giới. Bởi vì nếu bạn sai và lãi suất giảm xuống 2%, điều mà tôi không nghĩ sẽ xảy ra, bạn chỉ cần trả hết. Đó là một cuộc đàm phán lại một chiều. Nó thực sự là một công cụ vô cùng hấp dẫn cho chủ sở hữu nhà, và bạn có một cược một chiều".

Theo BI

>> 'Cổ phiếu vàng’ vừa được Warren Buffett mạnh tay gom mua, Berkshire trở thành cổ đông lớn nhất