Thành phố trực thuộc Trung ương trẻ tuổi nhất Việt Nam sắp xây khu đô thị tỷ USD
Khu đô thị có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng, quy mô khoảng 102ha, đáp ứng nhu cầu sinh sống của gần 30.000 người. Dự án đang được tổ chức đấu thầu quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư.
Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP. Bắc Ninh số 1 vừa phát hành hồ sơ mời thầu dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế, với thời điểm đóng thầu dự kiến vào ngày 27/12/2026.
Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 903 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, khu đô thị có diện tích khoảng 102ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ USD, với quy mô dân số khoảng 29.700 người.
Theo quy hoạch, dự án được phát triển thành khu đô thị đồng bộ, kết hợp các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Trong đó, khu nhà ở liền kề gồm 972 lô, dự kiến xây dựng cao 5 tầng, với tổng diện tích sàn khoảng 445.000m2. Khu nhà ở cao tầng hỗn hợp được bố trí trên 5 ô đất, có chiều cao từ 20-35 tầng. Hai tầng đầu tiên dành cho các hoạt động thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật; các tầng phía trên bố trí căn hộ để ở.
Ngoài ra, dự án dành quỹ đất xây dựng 2 khu nhà ở xã hội cao 20 tầng, bao gồm cả nhà ở cho thuê dài hạn. Các công trình thương mại, dịch vụ dự kiến gồm khách sạn, văn phòng, căn hộ du lịch và các tiện ích phục vụ cư dân.
Khu đô thị còn được quy hoạch hệ thống công trình y tế, giáo dục với một bệnh viện cao 9 tầng, khu y tế cao 3 tầng, trường THPT, THCS và 2 trường mầm non, nhằm đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe của người dân.
Về cơ cấu vốn, trong tổng mức đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 548 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia đấu thầu phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng mức đầu tư, phần còn lại được huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu theo hồ sơ mời thầu là 1,84%.
Theo kế hoạch, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến thực hiện trong 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Thời gian triển khai dự án là 60 tháng tính từ thời điểm được giao đất hoặc cho thuê đất.
Việc đầu tư Khu đô thị mới Vân Trung được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất và bổ sung nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Bắc Ninh tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng, T&T Group và TasecoLand. Trong đó, Vingroup đã khởi công dự án Vinhomes King Park vào giữa tháng 9/2026, với quy mô gần 270ha và tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng. Trước đó, Phú Mỹ Hưng cũng triển khai dự án Hồng Hạc City rộng gần 200ha, tổng vốn khoảng 27.000 tỷ đồng.
Việt Nam hiện có 9 thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ, Quảng Ninh, Đồng Nai và Bắc Ninh.
Ngày 20/9 vừa qua, Nghị quyết thành lập thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương chính thức có hiệu lực. Qua đó, Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 9 của cả nước, được hình thành trên toàn bộ địa giới tỉnh Bắc Ninh và có 99 đơn vị hành chính cấp xã.
Với việc chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh cũng là địa phương mới nhất gia nhập nhóm các thành phố trực thuộc Trung ương của Việt Nam.
