Thâu tóm khu đất gần 8ha của VietinBank (CTG), Đạt Phương (DPG) lên kế hoạch làm dự án 1.700 tỷ đồng

Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Phú Thượng tại phường Mỹ Thượng, TP. Huế, với tổng mức đầu tư dự kiến 1.700 tỷ đồng.

Theo nghị quyết ngày 4/11/2026, dự án được triển khai trên ô đất TH18, thuộc quy hoạch Khu C - Đô thị mới An Vân Dương, có diện tích hơn 7,9ha và quy mô dân số khoảng 1.200 người.

Đạt Phương dự kiến phát triển 300 lô nhà ở, bao gồm 202 lô nhà liền kề, 6 lô biệt thự đơn lập và 92 lô biệt thự song lập. Bên cạnh các sản phẩm nhà ở, dự án còn được bố trí công trình thương mại dịch vụ đa năng, bãi đỗ xe, cây xanh cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Trong tổng vốn đầu tư 1.700 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến sử dụng tối thiểu 340 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư, tương đương 20%. Phần còn lại, khoảng 1.360 tỷ đồng, sẽ được huy động từ các nguồn vốn khác.

Về tiến độ triển khai, Đạt Phương đặt mục tiêu hoàn tất các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư ngay trong quý IV/2026. Việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và xin cấp phép xây dựng dự kiến thực hiện trong quý II-III/2027.

Dự án được chia thành hai giai đoạn. Trong đó, công tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự kiến bắt đầu từ quý IV/2027 và hoàn thành vào quý IV/2029. Các hạng mục nhà ở sẽ được triển khai từ cuối năm 2029, trước khi toàn bộ dự án hoàn thành và đi vào hoạt động trong quý IV/2033.

Đáng chú ý, khu đất triển khai dự án Phú Thượng chính là bất động sản được Đạt Phương thông qua phương án nhận chuyển nhượng từ Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) hồi tháng 9 vừa qua.

Theo đó, doanh nghiệp dự kiến chi khoảng 252,86 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ dân phố Chiết Bi, phường Mỹ Thượng. Trong số này, giá trị quyền sử dụng đất gần 203 tỷ đồng, còn tài sản trên đất trị giá hơn 50 tỷ đồng.

Khu đất có diện tích chính xác 79.140,5m², với thời hạn sử dụng đến ngày 19/11/2059.

Trước đây, khu đất được giao cho VietinBank để triển khai dự án Trường Đào tạo và Phát triển nguồn nhân lực. Tuy nhiên, dự án không tiếp tục được triển khai và đã có thông báo chấm dứt hoạt động vào tháng 9/2024.

Theo hồ sơ đấu giá được công bố trước đó, tại khu đất đã hình thành một số công trình xây dựng dở dang, bao gồm tòa nhà hội trường, tường rào và hệ thống máy phát điện.

Đến cuối tháng 9/2026, báo cáo tài chính hợp nhất của Đạt Phương ghi nhận khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang mới khoảng 253,5 tỷ đồng tại Khu đô thị Mỹ Thượng, tương ứng với quy mô giá trị đầu tư vào khu đất nói trên.

Dồn vốn vào các dự án lớn, nợ vay tăng mạnh

Việc bổ sung dự án Khu dân cư Phú Thượng diễn ra trong bối cảnh Đạt Phương đang mở rộng hoạt động đầu tư, khiến quy mô tài sản và nhu cầu vốn của doanh nghiệp gia tăng đáng kể.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Đạt Phương đạt 11.108 tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với đầu năm.

Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt 2.470 tỷ đồng, tăng hơn hai lần và chiếm khoảng 22% tổng tài sản, phản ánh lượng vốn lớn đang được phân bổ vào các dự án chưa hoàn thành.

Ở chiều ngược lại, nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 41%, lên 7.333 tỷ đồng. Riêng dư nợ vay tài chính đạt khoảng 5.665 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm.

Về kết quả kinh doanh, doanh nghiệp đạt 1.854 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý III/2026, tăng 58% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu xây dựng đóng góp 1.681 tỷ đồng, còn hoạt động bất động sản mang về hơn 78 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi các chi phí, DPG báo lãi sau thuế đạt hơn 105 tỷ đồng, tăng 27%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đạt Phương ghi nhận 4.210 tỷ đồng doanh thu thuần và khoảng 332,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 48% và 16% so với cùng kỳ năm trước.

So với mục tiêu kinh doanh cả năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 49% kế hoạch doanh thu và 59% chỉ tiêu lợi nhuận sau ba quý.