Thêm khủng hoảng nợ của ông lớn bất động sản Dalian Wanda

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc hiện đang phải vật lộn với cuộc khủng hoảng nợ, kéo theo niềm tin thị trường ở mức thấp.

Giờ đây, mọi con mắt đều đang đổ dồn về Dalian Wanda Commercial Management Group, đơn vị sẽ hoàn trả gốc và lãi lô trái phiếu trị giá 400 triệu USD vào tuần tới thông qua việc bán tài sản.

Nếu ông lớn bất động sản này không trả được nợ, điều này sẽ đặt thêm gánh nặng cho ngành bất động sản vốn đã chìm trong khủng hoảng của Trung Quốc.

Dalian Wanda nợ bao nhiêu?

Tập đoàn Dalian Wanda, thuộc sở hữu của người từng giàu nhất châu Á - tỷ phú Wang Jianlin với khối tài sản 46,1 tỷ USD, nhưng hiện tại ông chỉ còn 6,62 tỷ USD và xếp thứ 357 trong danh sách tỷ phú của Bloomberg.

Tỷ phú Wang Jianlin.

Dalian Wanda là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Trung Quốc, quản lý nhiều trung tâm mua sắm, văn phòng và khách sạn trên khắp cả nước.

Tuy nhiên, Dalian Wanda Commercial Management, chi nhánh bất động sản hàng đầu của tập đoàn Dalian Wanda, đã báo cáo tổng nợ phải trả là 302 tỷ nhân dân tệ (42,1 tỷ USD) tính đến ngày 30/9/2022, so với tổng tài sản là 598 tỷ nhân dân tệ, theo Reuters.

Moody's tuyên bố rằng Wanda Commercial có khoảng 6,7 tỷ nhân dân tệ trái phiếu trong nước đáo hạn vào tháng 6/2024 và 1 tỷ USD trái phiếu nước ngoài sẽ đáo hạn trong cùng thời gian.

Khối nợ này vẫn ở mức "khiêm tốn" hơn so với các nhà phát triển bất động sản khác của Trung Quốc, nhiều công ty trong số đó đã vỡ nợ từ giữa năm 2021 trong bối cảnh khủng hoảng nợ. Tuy nhiên, thị trường vẫn lo ngại về các cam kết bổ sung của Dalian Wanda, theo Reuters.

Chẳng hạn, một thỏa thuận mua lại cổ phần trị giá khoảng 40 tỷ nhân dân tệ sẽ bị đe dọa nếu Zhuhai Wanda, một trong những đơn vị của tập đoàn, không hoàn thành đợt IPO tại Hồng Kông vào cuối năm nay.

Điều gì xảy ra tiếp theo?

Wanda Commercial dự kiến ​​sẽ hoàn trả khoản trái phiếu trị giá 400 triệu USD vào chủ nhật (23/7), nhưng vì rơi vào ngày không làm việc nên ngày thanh toán dự kiến ​​sẽ bị trì hoãn cho đến thứ Hai (24/7).

Trước đó, đại diện của công ty cũng cho biết, công ty kỳ vọng sẽ hoàn thành việc bán tài sản và sử dụng số tiền thu được để trả nợ sớm nhất là trong tuần này.

Nếu Wanda Commercial hoàn thành việc trả gốc và lãi cho lô trái phiếu trị giá 400 triệu USD, thời hạn tiếp theo sẽ dành cho khoản trái phiếu trong nước trị giá 3,5 tỷ nhân dân tệ, đáo hạn vào ngày 29 tháng 7. Kỳ hạn nợ nước ngoài tiếp theo là đến tháng 1/2024 đối với khoản trái phiếu trị giá 600 triệu USD.

Áp lực đè nặng

Theo các nhà phân tích, những khó khăn trong việc trả nợ mà Dalian Wanda gặp phải đang khiến các nhà đầu tư lo ngại vì đây là một trong số ít các nhà phát triển tư nhân sống sót sau cuộc suy thoái bất động sản trong ba năm qua.

Trái phiếu do Wanda phát hành đã trồi sụt rất mạnh trong tuần vừa qua. Hồi đầu tuần, sau khi xuất hiện tin đồn Wanda Commercial còn thiếu ít nhất 200 triệu USD để thanh toán cho lô trái phiếu nói trên, trái phiếu của Wanda giảm mạnh xuống còn 53 cent/USD mệnh giá. Tuy nhiên phiên ngày 20/7 nó đã tăng 1 mạch lên mức 90 cent.

Sandra Chow, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu Á - Thái Bình Dương tại CreditSights, cho rằng sự biến động mạnh về giá trái phiếu của Dalian Wanda cho thấy mức độ lo lắng của thị trường hiện tại.

Các nhà đầu tư cũng đang theo dõi chặt chẽ các thực thể khác như Country Garden và Sino-Ocean Group, những công ty có trái phiếu giảm đáng kể trong tuần này.

Nếu một trong hai công ty này vỡ nợ, nó có thể dẫn đến những làn sóng vỡ nợ thậm chí còn lớn hơn bởi vì Country Garden nằm trong số những công ty hàng đầu trên thị trường, trong khi công ty còn lại được nhà nước hậu thuẫn.