Thị trường chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội chững lại rõ rệt
Lượng giao dịch giảm mạnh, dù nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá hoặc "cắt lãi" để thoát hàng.
Theo ghi nhận từ các môi giới, nhiều căn hộ tại khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội rao bán nhiều tuần nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Những căn hộ diện tích lớn, giá từ 17-19 tỷ đồng gần như rơi vào tình trạng kém thanh khoản. Trong khi đó, nhiều dự án từng tăng nóng giai đoạn 2023-2025 đã bắt đầu giảm giá từ vài trăm triệu đồng mỗi căn.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 giảm khoảng 2% so với quý trước, xuống bình quân 85 triệu đồng/m2. Nhiều dự án ghi nhận mức giảm từ 5-9% sau thời gian dài tăng mạnh.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, tỷ lệ hấp thụ các dự án sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 50-60%, giảm đáng kể so với mức trên 80% của năm ngoái.
Lý giải nguyên nhân, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield, cho biết cả nhu cầu ở thực và đầu tư đều suy giảm. Giá căn hộ tại các thành phố lớn đã lên tới 90-100 triệu đồng/m2, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân. Trong khi đó, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ còn khoảng 3-4%/năm, khiến sức hấp dẫn của kênh đầu tư này giảm đáng kể.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, khi người mua không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá mà ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và khả năng khai thác dòng tiền ổn định.
"Tâm lý sợ mua sai đang dần thay thế tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội", bà Miền nhận định.
