Thủ tướng chỉ đạo hoàn thiện 3 luật về bất động sản, tháo gỡ điểm nghẽn đất đai, nhà ở

Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các Bộ, ngành về 3 dự án gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi hoàn thiện hồ sơ để trình Chính phủ và Quốc hội xem xét, thông qua.

Cuộc họp có sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Đặng Xuân Phong, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cùng lãnh đạo các bộ, ngành và cơ quan liên quan.

Việc sửa đổi đồng thời 3 luật được xác định nhằm tháo gỡ những vướng mắc về đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản, qua đó giải phóng nguồn lực cho phát triển, đáp ứng yêu cầu tăng trưởng "2 con số" và bảo đảm quyền có nơi ở hợp pháp của người dân.

Theo định hướng của Trung ương, Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Nghị quyết đặt trọng tâm vào việc hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý, sử dụng đất theo hướng đồng bộ với nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Trước đó, tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026, đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cũng đã có kết luận, định hướng liên quan đến phát triển nhà ở. Trung ương yêu cầu trong năm 2026 phải hoàn thành việc sửa đổi, ban hành đồng bộ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Thực hiện yêu cầu này, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tư pháp cùng các Bộ, cơ quan liên quan rà soát tổng thể hệ thống pháp luật và những quy định có liên quan. Chính phủ đã thông qua chính sách của cả 3 dự án luật, đồng thời trình Quốc hội cho ý kiến về định hướng sửa đổi.

Trên cơ sở ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội, đại biểu Quốc hội, bộ, ngành và địa phương, các cơ quan chủ trì soạn thảo đã tiếp tục chỉnh sửa, giải trình và hoàn thiện hồ sơ. Sau cuộc họp, hồ sơ sẽ được hoàn tất để trình Chính phủ xem xét, cho ý kiến tại Phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9.

Theo kế hoạch, 3 dự án luật sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2 vào cuối năm 2026.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng ghi nhận nỗ lực của các bộ, cơ quan trong quá trình tổng kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW, xây dựng Nghị quyết số 21-NQ/TW cũng như chuẩn bị các dự thảo luật. Quá trình này đã được triển khai thông qua nhiều hội thảo, hội nghị, lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, đối tượng chịu tác động và tiếp thu ý kiến của đại biểu Quốc hội.

Theo Thủ tướng, 3 đạo luật có mối liên hệ chặt chẽ và giữ vai trò quan trọng trong việc khơi thông các nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Phạm vi tác động của các chính sách rất rộng, liên quan trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, thị trường và cả những vấn đề về an ninh, quốc phòng.

Do đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng tiếp thu đầy đủ các ý kiến tại cuộc họp, đồng thời phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ nội dung dự thảo. Việc hoàn thiện 3 luật phải bảo đảm sự thống nhất với những luật có liên quan như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Thuế và hệ thống văn bản hướng dẫn thi hành.

Các quy định mới phải thể chế hóa đầy đủ định hướng của Trung ương tại Nghị quyết số 21-NQ/TW, các chỉ đạo của Bộ Chính trị và kết luận tại Thông báo số 64-TB/VPTW. Thủ tướng đồng thời yêu cầu quá trình xây dựng luật phải tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là các nguyên tắc về kiểm soát quyền lực trong công tác lập pháp.

Việc lấy ý kiến cũng phải được thực hiện rộng rãi, thực chất và đồng thời đối với cả 3 dự án luật. Các cơ quan soạn thảo cần tham vấn ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học, tổ chức, hiệp hội, đoàn thể và những nhóm chịu tác động trực tiếp. Đối với việc lấy ý kiến nhân dân, nội dung chính sách cần được giải thích rõ ràng, nhất là mục tiêu và phạm vi điều chỉnh, nhằm hạn chế cách hiểu khác nhau trong quá trình thực hiện.

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục nghiên cứu với tinh thần cầu thị, giải trình đầy đủ các ý kiến đóng góp dựa trên cơ sở chính trị, pháp lý và khoa học. Cùng với đó, việc đánh giá tác động chính sách phải được thực hiện đầy đủ; các quy định chuyển tiếp cũng cần được rà soát kỹ để tránh tạo ra khoảng trống hoặc xung đột pháp lý, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, tổ chức và doanh nghiệp.