TP Hà Nội nằm trong danh sách 10 thủ đô khó mua nhà nhất thế giới

Top 10 thành phố có giá nhà vượt xa thu nhập của người dân

Một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) - cho biết Hà Nội thuộc nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới. Tổ chức này phân tích dựa trên hơn 800.000 tin đăng bán nhà tại 73 thành phố là thủ đô của các nước trên thế giới trong một năm từ tháng 10/2021 đến tháng 10/2022, đối chiếu với các báo cáo về thị trường nhà đất tại từng quốc gia.

Theo kết quả nghiên cứu, mức giá bình quân của một căn nhà tại Hà Nội được rao bán trong khoảng thời gian trên là 251.000 USD (5,9 tỷ đồng). Còn mức giá nhà bình quân theo m2 tại Hà Nội là 4.100 USD/m2 (97 triệu đồng/m2). Khảo sát này thu thập dữ liệu của cả loại hình nhà ở riêng lẻ và căn hộ.

Sau đó, dựa trên mức thu nhập bình quân mỗi tháng do Numbeo cung cấp, NetCredit ước tính giá một căn nhà tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Con số trên đưa Hà Nội vào nhóm các thành phố thủ đô có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân nhất trên thế giới.

Những thành phố khác có giá nhà vượt xa tầm với của người dân theo nghiên cứu này gồm Tehran (Iran) - 158 năm, La Habana (Cuba) - 91 năm, Monaco - 72 năm, Islamabad (Pakistan) - 48 năm, Cairo (Ai Cập) - 46 năm, Santo Domingo (Dominica) - 42 năm, Manila (Philippines) - 42 năm, Phnom Penh (Campuchia) - 41 năm, Bắc Kinh (Trung Quốc) - 38 năm.

Ở chiều ngược lại, những thủ đô có giá nhà dễ tiếp cận nhất là Pretoria (Nam Phi) - 5 năm, Muscat (Oman) - 5 năm), Belfast (Bắc Ireland) - 7 năm, Bucharest (Romania) - 8 năm, Bandar Seri Begawan (Brunei) - 9 năm, Nicosia (Síp) - 10 năm, Washington D.C. (Mỹ) - 10 năm, Warsaw (Ba Lan) - 10 năm, Kuala Lumpur (Malaysia) - 10 năm.

Tại một số thành phố khác thuộc Đông Nam Á, Singapore có giá nhà bình quân rất cao lên đến 1,3 triệu USD/căn nhưng nếu quy đổi theo số năm thu nhập của người dân vẫn thấp hơn Việt Nam. Người dân "đảo quốc sư tử" chỉ mất 26 năm thu nhập để mua nhà. Tại Jakarta (Indonesia), người dân cũng mất 26 năm thu nhập để mua một căn nhà giá 151.000 USD. Còn ở Bangkok (Thái Lan), người dân cần 29 năm để mua được một căn nhà giá 193.000 USD.

Giấc mộng mua nhà Hà Nội khó thành hiện thực

Dù doanh nghiệp nào cũng than thị trường "đóng băng" nhưng giá nhà lại nóng "bỏng tay", chưa có dấu hiệu nguội lạnh. Khảo sát của một số đơn vị về bất động sản cho thấy, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh… đều tăng cao.

Không chỉ các nhà ở thương mại, ngay cả những dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng 5 năm, có thể mua bán thoải mái trên thị trường mức giá cũng tăng vọt. Hy hữu có những dự án dù đã đưa vào sử dụng 5-7 năm, thậm chí hơn chục năm nhưng hiện đang được bán với giá cao gấp 3-4 lần so với ban đầu, phổ biến trên 30 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại cụm dự án nhà ở xã hội Rice City – Tây Nam Linh Đàm thuộc địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai) hiện nhiều căn hộ đang rao bán với mức giá 30-36 triệu đồng/m2, hay một dự án nhà ở xã hội khác ở số 987 Tam Trinh, phường Yên Sở, hiện một số chủ căn hộ đang rao bán căn có diện tích 55-70m2 với giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Mức giá rao bán này cao gấp đôi so với giá bán ban đầu.

Đáng chú ý, tại dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Hà Nội là dự án CT1 Ngô Thì Nhậm ở quận Hà Đông đã được bàn giao cho người dân cách đây hơn 11 năm, thế nhưng hiện nhiều căn hộ đang rao bán với mức giá khá cao, dao động 23 – 34 triệu đồng/m2...

Trong khi đó, có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với mức giá cao (có mức giá trên 50 triệu). Chẳng hạn như dự án Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, TP. Hà Nội) có giá bán từ 60-70 triệu đồng/m2; dự án căn hộ chung cư Celadon City (Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 80 triệu đồng/m²,...

Khó khăn hơn khi cả một quý vừa qua, số lượng căn hộ mở bán quá ít, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây khiến nguồn cung quá ít ỏi, đối nghịch với nhu cầu hiện rất lớn của những người muốn an cư. Cung ít, cầu nhiều trong khi thủ tục kéo dài là lý do khiến giá nhà trên trời.