TP. HCM: Căn hộ trung cấp có giá 20-40 triệu đồng/m2 đang trở lại

Sở Xây dựng TP. HCM mới đã có báo cáo về việc số lượng chung cư đạt đủ điều kiện trong tháng 3/2023.

Thị trường chung cư TP. HCM trong năm 2022 và đầu năm 2023

Đầu năm 2022 thị trường căn hộ chung cư ở TP. HCM đã có nhiều dấu hiệu phục hồi khi nguồn cung lẫn lượng giao dịch đang tăng dần. Tuy nhiên vẫn có nhiều thách thức mới xuất phát từ những đề xuất về chính sách pháp luật, huy động vốn qua kênh trái phiếu hay siết chặt tín dụng… khiến cho việc định hình xu hướng thị trường ở những tháng cuối năm trở nên khó khăn.

Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư ngày một tăng và căn hộ bình dân đang dần "biến mất".

Bằng chứng cụ thể, vài năm trở lại đây, TP. HCM không ghi nhận thêm dự án chung cư mới nào có giá dưới 35 triệu đồng/m2. Thậm chí có nhiều dự án căn hộ chung cư trước đây được định vị là phân khúc bình dân nhưng sau khi hoàn thiện đã trở thành dự án trung cao cấp.

Hiện tại TP. HCM không còn loại căn hộ thương mại với giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Mức giá thấp nhất được ghi nhận là khoảng 36 triệu đồng/m2 và cao nhất trên 300 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư ở TP Thủ Đức đang mở bán với giá từ 55 triệu đồng/m2, khu vực Quận 9 và Thủ Đức cũ đã vượt ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2.

Dấu hiệu trở lại của căn hộ bình dân 20-40 triệu đồng/m2

Theo đó, Sở đã xác nhận sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai cho 5 dự án, với 7.753 căn nhà, trong đó có 7.199 căn hộ chung cư và 554 căn nhà ở thấp tầng.

Cũng trong tháng 2/2023, Sở cũng xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 3 dự án với 4.495 căn nhà, gồm 3.941 căn hộ chung cư và 554 căn nhà ở thấp tầng, tổng diện tích xây dựng 415.991m2.

Nếu so với cùng kỳ 2022, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 7.041 căn nhà. Điều đáng chú ý là đầu năm 2023, TP. HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2, tăng mạnh so cùng kỳ năm 2022. Bởi trong 2 tháng đầu năm 2022, TP. HCM không có căn nào nhà thuộc phân khúc này được mở bán với mức giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Đa số các căn hộ trung cấp có mức giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí đến những tháng cuối năm, các dự án mở bán mới đã không còn căn hộ trung cấp có giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhằm góp ý các chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, Sở xây dựng cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại trên địa bàn TP. Góp ý thẩm định dự án đầu tư gửi Sở Kế hoạch Đầu tư 10 dự án.