TS. Trần Du Lịch: Bất động sản du lịch không thể tạo ra giá trị nếu thị trường du lịch không phát triển

Ngày 30/10, tại Hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" do Báo Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Gia Lai và Tập đoàn FLC tổ chức, TS. Trần Du Lịch - thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, đã chia sẻ những góc nhìn về định hướng phát triển bất động sản du lịch, đồng thời đưa ra sáu đề xuất nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch Gia Lai.

Đánh giá về lợi thế của địa phương, ông Trần Du Lịch cho rằng tiềm năng du lịch Gia Lai có thể khái quát bằng hình ảnh "đại ngàn chạm biển xanh". Đây là lợi thế để địa phương hình thành những sản phẩm du lịch đa dạng, kết hợp giữa không gian biển và hệ sinh thái đặc trưng của Tây Nguyên.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, tiềm năng tự nhiên chỉ thực sự mang lại giá trị kinh tế giá trị bất động sản du lịch phụ thuộc vào sự phát triển thực chất của thị trường du lịch, chứ không đơn thuần đến từ hoạt động đầu tư xây dựng.khi được chuyển hóa thành sản phẩm du lịch thông qua đầu tư hạ tầng, phát triển dịch vụ và sự tham gia của doanh nghiệp.

Khi các sản phẩm được hình thành, thị trường du lịch sẽ từng bước phát triển, từ đó tạo dựng sức hấp dẫn và vị thế của điểm đến. Trong chiến lược phát triển dài hạn, Gia Lai cũng đã xác định du lịch là một trong năm trụ cột kinh tế quan trọng.

Từ góc độ đầu tư, TS. Trần Du Lịch nhấn mạnh cần có cách tiếp cận khác biệt giữa bất động sản du lịch và bất động sản thông thường. Theo ông, bất động sản du lịch phải được nhìn nhận là một bộ phận cấu thành của hệ sinh thái và thị trường du lịch, thay vì chỉ là tài sản được xây dựng để mua bán, chuyển nhượng. Nếu hoạt động du lịch không phát triển, hệ sinh thái dịch vụ thiếu đồng bộ hoặc công tác quản trị không hiệu quả, các dự án bất động sản du lịch sẽ khó tạo ra giá trị tương xứng với nguồn lực đầu tư.

Ngược lại, khi điểm đến thu hút được du khách, có hệ thống dịch vụ hoàn chỉnh và được vận hành chuyên nghiệp, giá trị bất động sản mới có điều kiện gia tăng bền vững.

Bên cạnh yếu tố thị trường, ông Trần Du Lịch lưu ý nhà đầu tư phải quan tâm đầy đủ đến hành lang pháp lý. Bất động sản du lịch chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, việc vận hành, khai thác dự án phải tuân thủ Luật Du lịch nhằm bảo đảm tính minh bạch và củng cố niềm tin của khách hàng.

Đề xuất sáu giải pháp phát triển bất động sản du lịch Gia Lai

Để biến tiềm năng thành động lực tăng trưởng thực chất, TS. Trần Du Lịch đưa ra 6 định hướng trọng tâm đối với quá trình phát triển du lịch và bất động sản du lịch tại Gia Lai.

Trước hết, địa phương cần xây dựng quy hoạch tổng thể phát triển du lịch trên cơ sở quy hoạch chung của tỉnh, trong đó xác định rõ vị trí, vai trò và không gian phát triển của bất động sản du lịch. Đây là nền tảng để tổ chức đầu tư có trọng tâm, tránh phát triển thiếu đồng bộ.

Tiếp đó, Gia Lai cần hình thành hành lang du lịch kết nối từ biển lên Tây Nguyên, từng bước chuyển từ phát triển các điểm đến riêng lẻ sang xây dựng một vùng du lịch có tính liên kết. Theo chuyên gia, chính sự đa dạng về trải nghiệm trong một không gian du lịch rộng lớn mới là yếu tố quan trọng giúp kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Về thu hút đầu tư, ông đề xuất ưu tiên lựa chọn các nhà đầu tư chiến lược, có khả năng phát triển những dự án quy mô và đóng góp vào hệ sinh thái du lịch chung, thay vì chỉ tập trung vào các công trình bất động sản đơn lẻ.

Song song với đó, địa phương cần đẩy mạnh cải cách hành chính, thống nhất và đơn giản hóa quy trình, thủ tục để tạo môi trường đầu tư thuận lợi, minh bạch cho doanh nghiệp.

Một định hướng khác được chuyên gia đặc biệt lưu ý là phát triển du lịch xanh. Theo đó, yếu tố bảo vệ môi trường và phát triển bền vững phải được tích hợp ngay từ giai đoạn quy hoạch, thiết kế và xây dựng các khu du lịch, thay vì chỉ được chú trọng khi dự án đi vào vận hành.

Cuối cùng, TS. Trần Du Lịch cho rằng chính quyền cần xây dựng hệ thống đánh giá hiệu quả kinh tế thực tế của các khu du lịch, đồng thời thiết lập cơ chế giám sát, cảnh báo nguy cơ đầu cơ và hình thành bong bóng bất động sản.

Theo chuyên gia, việc kiểm soát rủi ro ngay từ đầu không chỉ giúp thị trường phát triển lành mạnh mà còn tạo sự an tâm cho nhà đầu tư trong quá trình triển khai và khai thác dự án.

Với những định hướng này, bất động sản du lịch Gia Lai được kỳ vọng không chỉ góp phần tạo bước đột phá cho ngành du lịch mà còn hình thành môi trường đầu tư ổn định, trong đó chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng cùng chia sẻ lợi ích, hướng tới phát triển lâu dài.