Từ bây giờ, người dân có thể xin lên đất thổ cư dễ dàng hơn

Đất thổ cư là gì?

Theo quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 không có khái niệm chính thức về "đất thổ cư". Đây là cách gọi dân gian dùng để chỉ đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu OĐT). Cả hai loại đất này đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được phép xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Như vậy, có thể hiểu, "đất thổ cư" thực chất là cách gọi phổ thông của đất ở, được pháp luật quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Dễ dàng chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư hơn

1. Chỉ cần đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt

Một trong những điểm mới đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở đã được nới lỏng.

>> Kể từ nay, chỉ 7 loại đất này mới được phép chuyển sang đất thổ cư

Theo khoản 5 Điều 116, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

So với quy định cũ tại Luật Đất đai 2013 – yêu cầu phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện – thì luật mới đã mở rộng hơn, giúp việc chuyển đổi trở nên linh hoạt và dễ tiếp cận hơn.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là văn bản được lập cho chu kỳ 10 năm (tầm nhìn 20 năm), thể hiện định hướng sử dụng đất dài hạn. Do đó, chỉ cần thửa đất phù hợp với quy hoạch này thì người dân có thể làm hồ sơ xin chuyển đổi mà không cần chờ đợi kế hoạch từng năm như trước.

Đây là tín hiệu tích cực cho những người đang sở hữu đồng thời mảnh đất có diện tích đất ở và đất nông nghiệp, đặc biệt là tại các khu dân cư hiện hữu.

2. Không cần đáp ứng thời điểm sử dụng đất như trước đây

Trước đây, theo Điều 103 Luật Đất đai 2013, khi xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải chứng minh thửa đất nằm trong cùng một thửa đã có nhà ở và đáp ứng điều kiện về thời điểm sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ điều kiện này, chỉ còn yêu cầu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Tuy nhiên, cần lưu ý, với đất trồng lúa, việc chuyển đổi mục đích vẫn phải tuân thủ điều kiện chặt chẽ hơn. Cụ thể, chỉ được chuyển sau khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh nhằm hạn chế việc giảm diện tích đất nông nghiệp chiến lược.