Từ bây giờ, 6 trường hợp nhà ở không được chứng nhận quyền sở hữu
Việc nắm rõ các quy định này giúp người dân tránh rủi ro khi xây dựng hoặc giao dịch bất động sản.
Theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất, đặc biệt là nhà ở sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Thứ nhất, tài sản nằm trên thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc diện không được cấp theo quy định tại khoản 1 Điều 151 của Luật này.
Thứ hai, nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây tạm trong thời gian chờ xây dựng công trình chính; hoặc làm bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất... Các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ phục vụ vận hành, quản lý tạm thời công trình chính cũng không đủ điều kiện chứng nhận.
Thứ ba, tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp ngoại lệ là nếu sau 3 năm kể từ khi có các quyết định này mà chưa thực hiện giải tỏa hoặc thu hồi thì vẫn có thể được xem xét.
Thứ tư, nhà ở hoặc công trình xây dựng sau thời điểm có công bố cấm xây dựng; hoặc xây dựng lấn, chiếm hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng. Đồng thời, nếu tài sản được tạo lập sau khi có quy hoạch được phê duyệt mà không phù hợp với quy hoạch này tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì cũng không được công nhận, trừ khi chủ sở hữu có giấy phép xây dựng có thời hạn theo đúng quy định.
Thứ năm, tài sản là sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đó đã được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Thứ sáu, tài sản không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 148 và 149 của Luật Đất đai 2024, tức không thuộc diện tài sản gắn liền với đất được pháp luật công nhận.
Như vậy, nếu tài sản gắn liền với đất mà cụ thể là nhà ở rơi vào một trong các trường hợp trên thì sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu, đồng nghĩa với việc tài sản đó không hợp pháp về mặt pháp lý khi xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Người dân cần lưu ý để tránh gặp rủi ro trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
