Từ bây giờ, chỉ cần đáp ứng điều này người dân sẽ được miễn thuế khi chuyển nhượng đất

Tại điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thu thập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì sẽ được miễn thuế.

Tuy nhiên, để được miễn thuế trong trường hợp này, các cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể gồm:

- Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>> Kể từ nay, nếu dùng vi bằng để mua bán nhà đất, người dân sẽ bị phạt rất nặng

- Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác sẽ được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

- Trong trường hợp vợ hoặc chồng có chung quyền sở hữu đất ở, đây cũng là tài sản duy nhất chung của 2 vợ chồng nhưng vợ/chồng còn có nhà ở, đất ở riêng thì khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ/chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng sẽ được miễn thuế; chồng/vợ có nhà ở, đất ở riêng sẽ không được miễn thuế.

2. Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày.

Cụ thể, thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Riêng đối với trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì tại thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.

3. Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trong trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì sẽ không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm.

Trong trường hợp sai sót, cá nhân sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt theo quy định của pháp luật.

>> Hiện nay, có nhiều trường hợp vẫn được xây nhà không cần Giấy phép xây dựng