Từ bây giờ, những trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ

Trong luật Đất đai 2024, Điều 151 của luật có quy định rõ về các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận đối với đất

Người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo Điều 179 của Luật này.

- Đất được giao để quản lý theo các trường hợp tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp diện tích đất được giao sử dụng chung với đất giao quản lý thì vẫn được cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích sử dụng theo quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng - kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đã được phê duyệt.

>> Kể từ nay, đất nằm trong quy hoạch có được sang tên sổ đỏ không?

- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này.

- Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ khi đã quá 3 năm kể từ ngày có quyết định mà chưa thực hiện.

- Đất đang có tranh chấp; bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo pháp luật hoặc đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.

- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất

Tài sản gắn liền với đất không được cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp:

- Tài sản nằm trên thửa đất thuộc trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo khoản 1 điều này.

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính, hoặc xây dựng bằng vật liệu tạm bợ (tranh, tre, nứa, lá, đất); công trình phụ trợ ngoài phạm vi công trình chính chỉ phục vụ quản lý, vận hành công trình chính.

- Tài sản đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, trừ khi đã quá 3 năm kể từ thời điểm có thông báo, quyết định mà chưa thực hiện.

- Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng hoặc được tạo lập sau khi quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp chủ sở hữu có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp đã được xác định là phần vốn góp của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được công nhận theo Điều 148 và Điều 149 của Luật này.