Từ nay, những trường hợp này sẽ được miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026
Không phải tất cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp đủ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Theo hướng dẫn của Thuế TP. Hà Nội, bên cạnh nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, pháp luật còn quy định chính sách miễn, giảm thuế đối với một số đối tượng và trường hợp cụ thể. Người dân cần nắm rõ điều kiện áp dụng để bảo đảm quyền lợi, tránh nộp những khoản thuế không thuộc nghĩa vụ phải thực hiện.
Về miễn thuế, các trường hợp được xem xét bao gồm: Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất ở trong hạn mức của người có công với cách mạng thuộc diện được miễn thuế theo quy định và hộ nghèo theo chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành.
Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân có tổng số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống, tính trên tất cả thửa đất thuộc diện chịu thuế trong cùng địa bàn TP. Hà Nội, cũng thuộc trường hợp được miễn thuế.
Ngoài ra, người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng, nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất vượt 50% giá tính thuế, có thể được miễn thuế theo quy định.
Đối với chính sách giảm thuế, pháp luật quy định giảm 50% số thuế phải nộp đối với đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất ở trong hạn mức của một số đối tượng chính sách và trường hợp gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng, có giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.
Người dân cần lưu ý, các chính sách miễn, giảm gắn với đất ở trong hạn mức không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đất đang sử dụng đều được hưởng ưu đãi. Việc xác định mức miễn, giảm phải căn cứ vào đối tượng, diện tích đất và điều kiện cụ thể theo quy định.
Để được xem xét miễn, giảm thuế, người nộp thuế thuộc diện phải nộp hồ sơ cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh và gửi cơ quan thuế. Nếu đủ điều kiện ngay từ lần khai thuế đầu tiên, người dân có thể kê khai đề nghị miễn, giảm trên tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, kèm tài liệu chứng minh. Trường hợp chưa đề nghị ở thời điểm khai ban đầu, người nộp thuế có thể thực hiện hồ sơ riêng khi xác định đủ điều kiện.
Theo hướng dẫn tại Thông tư 89/2026/TT-BTC được cung cấp, hồ sơ đề nghị gồm văn bản theo Mẫu số 01/MGTH và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm. Thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan thuế khai thác từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, thay vì yêu cầu người dân nộp lại giấy tờ này.
Riêng trường hợp đề nghị miễn, giảm do sự kiện bất khả kháng, người nộp thuế cần có thêm tài liệu chứng minh thời gian, địa điểm xảy ra sự kiện và giá trị thiệt hại.
Đặc biệt, với hộ gia đình, cá nhân có tổng số thuế phải nộp hằng năm không quá 50.000 đồng trên cùng địa bàn TP. Hà Nội, người dân không phải nộp hồ sơ đề nghị miễn thuế. Tuy nhiên, việc kê khai thuế vẫn phải thực hiện để cơ quan thuế có căn cứ xác định nghĩa vụ và áp dụng chính sách miễn thuế.
