Vừa hết Tết, ngân hàng ồ ạt thanh lý bất động sản: Cơ hội săn nhà giá hời?

Các ông lớn liên tục rao bán bất động sản để thu hồi nợ xấu

Ngày 7/2 (ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2025), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank - Mã: CTG) - Chi nhánh Hà Thành đã phát đi thông báo về việc đấu giá bất động sản để thu hồi nợ xấu.

Cụ thể, tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 77,5m2 tại A11 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. HCM. Giá khởi điểm được ngân hàng đưa ra là 15,54 tỷ đồng. Đây là lần thứ tư VietinBank tiến hành rao bán bất động sản này.

Trước đó, ngày 6/2, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) - Chi nhánh Long Biên cũng ra thông báo về việc đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Khánh Hương. Khoản vay được thế chấp bằng 3 bất động sản.

Tài sản thứ nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 12, ngõ 66, phố Yên Lạc, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tài sản thứ hai là căn hộ số 606, nhà 17T2, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tài sản thứ ba là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại thửa đất số 4 và 2, tờ bản đồ số K4 và K5, xóm Rổng Vòng, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Ngân hàng rao bán hàng loạt bất động sản sau Tết Nguyên Đán. Ảnh minh họa

Ngoài ra, ngân hàng này cũng tiếp tục đấu giá một lô đất rộng hơn 6.700m2 tại phường 12, TP. Vũng Tàu với giá khởi điểm 62,7 tỷ đồng.

Agribank cũng đưa ra thông báo về việc đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH TM DV ASV tại chi nhánh Tân Phú, phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký năm 2019.

Theo Agribank, tính đến ngày 20/1/2025, tổng giá trị khoản nợ này lên tới 105 tỷ đồng, bao gồm 68,9 tỷ đồng nợ gốc và 36,4 tỷ đồng nợ lãi. Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là 3 lô đất tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. HCM, với diện tích từ 290m2 đến 2.285m2. Giá khởi điểm cho toàn bộ khoản nợ được đưa ra ở mức 93,6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Agribank tiếp tục đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH TM DV Chăm Sóc Cuộc Sống, phát sinh từ hợp đồng tín dụng năm 2020.

Tại thời điểm ngày 20/1/2025, giá trị ghi sổ của khoản nợ này đạt 37,8 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 24,8 tỷ đồng và nợ lãi là 12,9 tỷ đồng. Tài sản thế chấp bao gồm 2 lô đất tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. HCM, với diện tích lần lượt là 322m2 và 734m2. Giá khởi điểm cho khoản nợ này là 33,8 tỷ đồng.

Cũng trong đầu năm 2025, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank - Mã: VCB) thông báo rao bán quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất bao gồm 4 tầng và 1 tum, tọa lạc tại thôn Hồng Thắng, xã Quảng Cư, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Giá khởi điểm được Vietcombank đưa ra là 32,5 tỷ đồng, chưa bao gồm các loại thuế, phí và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Tỷ lệ nợ xấu của ngành ngân hàng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết năm 2024, tổng số nợ nhóm 2 (các khoản vay có dấu hiệu cảnh báo rủi ro) tại các ngân hàng thương mại là hơn 211.709 tỷ đồng, chiếm 1,25% tổng dư nợ. Con số này giảm 7% so với cuối năm 2023.

Trong đó, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần chiếm phần lớn với hơn 118.756 tỷ đồng, tương đương 56,1% tổng nợ nhóm 2 của toàn bộ hệ thống ngân hàng thương mại.

Nợ xấu nội bảng của các ngân hàng thương mại tính đến ngày 31/12/2024 ở mức hơn 733.904 tỷ đồng, tăng 3,4% so với cuối năm 2023, chiếm 94,8% tổng nợ xấu nội bảng của toàn hệ thống tổ chức tín dụng.

Tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng thương mại ở mức 4,35%, giảm so với mức 4,89% vào cuối năm 2023. Nếu không tính 5 ngân hàng thương mại bị kiểm soát đặc biệt, tỷ lệ nợ xấu của nhóm ngân hàng thương mại chỉ còn 1,69%.

>> ‘Độc lạ’ VietinBank: Rao bán nợ xấu chỉ hơn 270.000 đồng, có cả… đàn gà!