Xây nhà làm nứt tường hàng xóm sẽ lãnh hậu quả gì?

Độc giả Quốc Việt hỏi "Gia đình tôi mới đây có xây dựng 2 tòa nhà để cho thuê. Trong quá trình xây dựng không may làm nứt tường của nhà hàng xóm. Dù đã sang nói chuyện và mong muốn giải quyết cá nhân với nhau nhưng bên kia không chấp nhận và kiên quyết kiện lên phường. Vậy trong trường hợp này, gia đình tôi sẽ bị xử lý thế nào, quy trình ra sao, bên kia có quyền khởi kiện không?".

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) có nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị thi công, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền... trong xử lý sự cố công trình xây dựng.

Theo đó, trong trường hợp tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chịu các chi phí có liên quan, bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

>> Kiến nghị xóa bỏ sổ hồng giấy, tích hợp vào số căn cước công dân

Dựa trên phát sinh trách nhiệm bồi thường được quy định tại Bộ luật Dân sự. Nhưng hiện nay, Bộ Luật Dân sự không quy định cụ thể về mức bồi thường.

Do đó, trong trường hợp trên, nếu như cơ quan có thẩm quyền xác định được việc nhà hàng xóm bị nứt là do công trình bên cạnh gây ra, cơ quan thẩm quyền có thể lập biên bản ghi nhận sự việc và áp dụng các biện pháp cưỡng chế cũng như phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Đối với vấn đề bồi thường thiệt hại, sẽ dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận thì người bị thiệt hại sẽ có quyền khởi kiện để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, yêu cầu bồi thường thiệt hại khá phức tạp do theo quy định, cần phải chứng minh được thiệt hại thực tế xuất phát từ lỗi của bên gây ra, xác định được giá trị thiệt hại cụ thể.

Trong trường hợp nhà hàng xóm bị nứt không thể ở được, phải tìm nơi ở khác thì họ hoàn toàn có quyền đề nghị gia đình bạn Việt chi trả chi phí di dời, thuê nhà ở tạm...

Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện và người bị thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định về hư hỏng tài sản nhằm xác định nguyên nhân dẫn đến thiệt hại cũng như giá trị của tài sản bị hư hỏng, từ đó làm căn cứ để giải quyết sau này.

Đối với gia đình bị thiệt hại, có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng của căn nhà để làm cơ sở yêu cầu khắc phục bồi thường thiệt hại.

Trong vi bằng cần thể hiện rõ những dấu hiệu của căn nhà xuống cấp như vết nứt thế nào, hình ảnh và video để làm rõ hiện trạng của công trình ra sao. Đây được xem là nguồn chứng cứ làm cơ sở để thương lượng, giải quyết bồi thường thiệt hại.

>> Kể từ nay, những trường hợp đất ở này sẽ được miễn tiền sử dụng đất