Xu hướng chủ đạo phát triển bất động sản trong tương lai

Với nhu cầu nhà ở luôn gia tăng, Chính phủ đang khuyến khích phát triển ra các vùng vệ tinh thông qua việc triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông, tuyến cao tốc, Metro… Vậy nên, bước tiếp theo của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) là chuyển dịch ra ngoài và phát triển tại các vùng ngoại ô của thành phố.

Việt Nam có sự gia tăng của tầng lớp tri thức trung lưu, giới chuyên gia… yêu cầu về nhà ở ngày càng cao hơn, chất lượng cũng phải tốt hơn nên phát triển các sản phẩm BĐS tương xứng là rất cần thiết. Thay vì manh mún, nhỏ lẻ, người mua nhà sẽ chuộng các dự án tiện ích tích hợp đa dạng và đầy đủ. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống cao mà còn đảm bảo yếu tố an toàn trong tình hình dịch.

Từ thực tế thị trường cũng cho thấy, trong những năm gần đây làn sóng phát triển các đại đô thị quy mô ở khu vực vệ tinh TP. HCM ngày càng nở rộ và các đại đô thị này cũng là những dự án có sức hút lớn, thu hút được nhiều người dân về sinh sống.

Ví dụ như: KĐT Mizuki Park (Bình Chánh, TP. HCM) có quy mô 26 ha được biết đến với mật độ xây dựng ấn tượng chỉ 29%, 71% còn lại được tập trung kiến tạo môi trường sống hài hòa thiên nhiên với 17.000m2 kênh đào, 103.000m2 mảng xanh đa dạng công viên chủ đề, 40.000m2 đất giáo dục, 15.000m2 thương mại dịch vụ. Hiện các tòa hoàn thiện của khu đô thị này đã có hơn 3.000 cư dân sinh sống.

Hay KĐT Waterpoint thuộc vùng vệ tinh phía Tây TP. HCM, có quy mô lên đến 335 ha bao quanh sông Vàm Cỏ Đông. Đây là một trong số ít đại đô thị có hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp hệ thống tiện ích All - in - one đáp ứng 5 nhu cầu trụ cột thiết yếu là sống - làm việc - học tập - vui chơi - giải trí - mua sắm. 

Trên khu vực phía Đông TP. HCM, Novaland cũng phát triển KĐT Aqua City quy mô lên đến 600 ha phát triển nhiều loại hình sản phẩm nhà phố, biệt thự với 70% diện tích phát triển mảng xanh và tiện ích dịch vụ giáo dục, y tế, giải trí... Hay Nam Long Group cũng vừa triển khai KĐT tích hợp Izumi City với diện tích 170 ha tại Biên Hòa. KĐT này phát triển theo mô hình Modern - Township với hệ sinh thái tiện ích được quy hoạch bài bản, diện tích mảng xanh lên tới 21 ha và 6 ha diện tích mặt nước.

Liên quan đến vấn đề phát triển sản phẩm BĐS trong năm 2022, các chuyên gia đầu ngành có cùng nhận định, phát triển các đô thị xanh tại thị trường vệ tinh đang và sẽ tiếp tục trở thành xu hướng chính trong những năm tới.

Theo đó, bên cạnh việc thiếu hụt quỹ đất nội thành, sự thay đổi trong hành vi tìm kiếm của người mua nhà cũng thúc đẩy nhu cầu về không gian sống xanh và tích hợp tiện ích dịch chuyển đến các khu đô thị lớn.

Ông Thiện Dương, CEO Transform Architecture nhận định, khi chi phí phát triển và quỹ đất tại nội đô gia tăng, xu hướng dịch chuyển về thị trường vệ tinh trở thành tất yếu. Đi kèm với làn sóng dịch chuyển là sự xuất hiện của các đại đô thị với quần thể tiện ích tích hợp đa dạng ngày càng được ưa chuộng. Đây là xu thế mới sẽ dẫn dắt giao dịch thị trường thời gian tới.

Đồng quan điểm, ông Trương Anh Tú, Phó TGĐ Property X cho rằng, trong xu thế phải dịch chuyển về các thị trường vùng ven, các chủ đầu tư buộc phải tìm hướng đi riêng để thu hút được sự quan tâm của người mua nhà và giải bài toán lấp đầy dân cư, tránh tình trạng đô thị ma.

Chính vì vậy, các đại đô thị phải có quy hoạch bài bản, chất lượng tốt, có thiết kế mạnh về tiện ích không gian sống, hướng về thiên nhiên và đáp ứng tiêu chí tất cả trong một.

Xu hướng phát triển các đô thị trong tương lai không dừng lại ở những dự án quy mô vài chục hecta mà sẽ là những đại đô thị có quy mô vài trăm đến cả ngàn hecta. Tập trung phát triển hệ thống nhà ở và quần thể tiện ích chứ không phải chỉ gói gọn trong một số tiện ích thiết yếu hay “làm cho có”.

Ông Trương Anh Tú nhận định, xu hướng rời khỏi trung tâm hiện đã rõ nét. Bằng chứng là số dân nội đô đang giảm dần và ngày càng nhiều các dự án nhà ở xuất hiện tại các khu vực ngoài trung tâm. Vấn đề khiến nhiều người quan ngại trước kia là điều kiện sống tại những khu vực ngoài trung tâm; song hiện tại, đây không còn là vấn đề lớn, bởi các đại đô thị có khả năng đáp ứng tất cả nhu cầu sống với tiêu chuẩn cao nhất.