6 tháng vượt dốc - nửa năm đổ đèo, 66.800 cổ đông DIC Corp kỳ vọng gì ở cổ phiếu DIG vùng 19.x?

Đến thời điểm này, những gì đang trả qua với nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung và cổ phiếu DIG của CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (sàn HOSE) nói riêng đã - đang và có thể sẽ tiếp tục trở thành ác mộng với nhà đầu tư chứng khoán, đặc biệt là hơn 66.800 cổ đông DIG (tăng tới 18.500 cổ đông so với thời điểm họp ĐHCĐ thường niên hồi cuối tháng 4).

Chia sẻ với người viết, Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: "Tôi vào DIG từ giá 100; vào khá nhiều nhưng chưa dám cắt lỗ hết vì vẫn nghĩ cổ phiếu sẽ hồi để "gỡ gạc". Giờ thì "đắng" quá!".

Chia sẻ trên cũng là dễ hiểu bởi tâm lý chung của rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán là KHÔNG DÁM GỒNG LÃI và KHÔNG DÁM CẮT LỖ.

Đáng nói, mức "vào giá" 100.x đồng của Đức Anh không phải là mức cao nhất mà cổ phiếu DIG từng ghi nhận. Điều này đồng nghĩa với việc vẫn còn rất nhiều nhà đầu tư đã ít nhiều thua lỗ ở các ngưỡng vào cao hơn.

Ghi nhận ở giai đoạn đỉnh cao (phiên 11/1/2022), cổ phiếu DIG lập đỉnh giá 119.800 đồng - tương ứng mức 98.200 đồng (giá đã điều chỉnh)... Và mã chỉ mất gần nửa năm để đạt được thành tích này kể từ "xuất phát điểm" dưới 20.000 đồng hồi cuối tháng 7/2021.

Đến thời điểm hiện tại, sau hơn 9 tháng kể từ ngày lập đỉnh, cổ phiếu DIG đã có tới 4 lần điều chỉnh giảm với biên độ giảm trung bình mỗi nhịp từ 30 - 50% và đáy sau thấp hơn đáy trước

Với thị giá kết phiên 26/10/2022 (giảm sàn) chỉ còn 19.050 đồng, tạm tính cổ phiếu DIC Dorp đã bốc hơi tới gần 81% giá trị.

Cổ phiếu lao dốc sau thời gian tăng nóng khiến nhiều cổ đông không còn “mặn mà” với những kế hoạch của công ty.

Theo đó, dù có tới gần 5 vạn cổ đông song ngày 14/9 vừa qua, DIC Corp đã tổ chức bất thành ĐHCĐ bất thường lần 1 năm 2022 do không đủ điều kiện tiến hành theo quy định.

Ghi nhận tại Biên bản phiên họp được tổ chức lại ngày 12/10 mới đây, DIG đã thông qua kế hoạch chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 25% so với tờ trình ĐHCĐ bất thường lần 1 (giá 20.000 đồng) và chỉ bằng phân nửa so với kế hoạch thông qua tại ĐHCĐ thường niên 2022), tỷ lệ 1.000:163,97.

Số tiền huy đồng dự kiến là 1.500 tỷ đồng sẽ được dùng để đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Khả thi 3 lời hứa của Chủ tịch?

Theo Nhà đầu tư, mở màn ĐHCĐ mới đây, Chủ tịch HĐQT DIC Corp Nguyễn Thiện Tuấn khẳng định việc huy động 1.500 tỷ đồng không phải do doanh nghiệp thiếu tiền mà nhằm đáp ứng phục vụ đầu tư các siêu dự án. DIC Corp hiện có hơn 2.200 tỷ đồng tiền gửi, dự kiến đầu năm 2023 sẽ có thêm 5.000 tỷ đồng nữa.

“Việc chào bán cổ phiếu tăng vốn không phải vì DIC Corp thiếu tiền, mà tăng vốn để phù hợp năng lực, đưa DIC Corp ngang bằng với những doanh nghiệp, tập đoàn khác”, ông Tuấn nói.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn phát biểu mở màn ĐHCĐ bất thường năm 2022 )Ảnh: Huy Ngọc)

Ông Tuấn cũng cho biết thêm, DIC Corp đang nắm trong tay khoảng 22 dự án bất động sản và dự kiến mở thêm kênh đầu tư phát triển bất động sản khu công nghiệp cũng như một số lĩnh vực mới mang tính lâu dài.

“Do đó, vốn điều lệ tối thiểu 2 năm tới của DIC Corp phải đạt 10.000 tỷ đồng. Chúng ta muốn làm lớn thì phải có sức lớn”, Chủ tịch DIC Corp nhấn mạnh.

Về tình hình kinh doanh, ông Tuấn khẳng định sẽ hoàn thành kế hoạch lãi trước thuế 1.900 tỷ đồng cho cả năm 2022 bất chấp các doanh nghiệp nói chung và nhóm bất động sản nói riêng đang gặp nhiều khó khăn. "Thuyền trưởng" DIC Corp cũng sẽ trả cổ tức năm này với mức tỷ lệ trên dưới 25%.

Ghi nhận theo số liệu báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán bán niên 2022, DIC Corp báo lãi trước thuế 6 tháng chỉ vỏn vẹn 183,15 tỷ đồng - tương ứng 9,6% kế hoạch đã đề ra. Điều này đồng nghĩa, công ty phải đạt hơn 1.700 tỷ đồng trong phần còn lại của năm 2022.

Chia sẻ với cổ đông về tình hình giá cổ phiếu DIG, ông Tuấn nói: "TÔI KHÁ BẤT NGỜ KHI GIÁ CỔ PHIẾU DIG GIẢM. Trước mắt, con gái tôi Nguyễn Thị Thanh Huyền đã đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu. Tôi khẳng định sau ngày 30/10, nếu giá cổ phiếu DIG vẫn dưới 30.000 đồng, bản thân tôi sẽ đăng ký mua thêm 10 triệu cổ phiếu nữa”.

Theo quan sát, chỉ tính riêng trong năm 2022, người nhà Chủ tịch HĐQT gồm bà Lê Thị Hà Thanh (vợ Chủ tịch), bà Hà Thị Thanh Châu (em dâu Chủ tịch), ông Nguyễn Hùng Cường (con trai Chủ tịch) đã liên tục có động thái mua vào cổ phiếu song tất cả các giao dịch này đều không mua hết số lượng cổ phiếu đăng ký với lý do không thu xếp kịp tài chính hay diễn biến giá không phù hợp,…

Nổi bật nhất trong số này là giao dịch ông Nguyễn Hùng Cường khi chỉ mua vỏn vẹn 145.000 cổ phiếu trong tổng số 5 triệu cổ phiếu đăng ký giao dịch (từ 18/1/2022 – 18/2/2022). Ông Cường cũng thông báo mua bất thành cả 10 triệu cổ phiếu DIG đăng ký (từ 30/6 – 29/7/2022).

Diễn biến biên quan, mới đây, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân đã bán hơn 3,3 triệu cổ phiếu DIG trong phiên 11/10. Sau giao dịch, Thiên Tân đã giảm tỷ lệ sở hữu tại DIC Corp từ 16,01% về 15,64% - tương đương 94,4 triệu đơn vị.

Trước đó vào các ngày 17/5 và ngày 21/6, công ty này cũng đã bán tổng cộng hơn 3 triệu cổ phiếu DIG.

Trước Thiên Tân, DIC Corp cũng chứng kiến đợt “xả” hàng mạnh của cổ đông lớn khác là Công ty Kinh doanh Địa ốc Him Lam. Trong tháng 4/2022, Him Lam đã bán ra tổng cộng 25,6 triệu cổ phiếu DIG và giảm sở hữu từ gần 52,7 triệu đơn vị xuống 24,9 triệu đơn vị đồng thời không còn cổ đông lớn tại DIG.

Tại kỳ họp ĐHCĐ thường niên 2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch DIC Corp chia sẻ, Him Lam xin phép lãnh đạo công ty không làm cổ đông lâu dài nữa và sẽ bán hết cổ phiếu trong thời gian sớm nhất.

Sau 4 lần "xuống núi": 92.000 cổ đông CEO - DIG - L14 còn lại gì?