Bí quyết để người Sài Gòn có thể sở hữu nhà riêng không cần dành đến 53 năm thu nhập

Nguồn: diendandoanhnghiep.vn

Thu nhập 25 triệu/tháng vẫn khó để tự sở hữu một chốn an cư

Hiện nay, nhiều người trẻ rất khó khăn để sở hữu nhà tại TP.HCM khi thu nhập không “theo kịp” mức độ tăng giá của bất động sản. Đồng thời rất ít dự án nằm trong khoảng giá 2-3 tỉ đồng/căn tại TP.HCM để người mua lựa chọn.

Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà tại TP.HCM là từ trên dưới 45 triệu đồng hàng tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng, nhưng chi tiêu của người mua cũng khá dè dặt.

Như vậy với thu nhập phổ biến 20-30 triệu đồng/tháng, con đường mua nhà tại TP.HCM là gian nan.

Theo tìm hiểu, giá căn hộ tại TP.HCM hầu hết rơi vào ngưỡng giá từ 4-6 tỉ đồng/căn, đây là một áp lực không hề nhỏ với người mua, nhất là người trẻ. Hiện rất ít gia đình trẻ có đủ số tiền này để chi phí cho việc mua nhà. Nếu có vay ngân hàng thì áp lực trả lãi hàng tháng cũng không nhỏ.

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, để sở hữu được một căn nhà mặt phố, một người cần mất 169 năm thu nhập. Con số này là 162 năm đối với biệt thự; 53 năm với nhà riêng và 24 năm đối với nhà chung cư.

Như vậy, rất khó để một gia đình trẻ dựa trên thu nhập thuần tuý để mua được nhà tại TP.HCM vào thời điểm này.

Người mua cần trở thành nhà đầu tư thông thái khi muốn sở hữu nhà riêng

Khi giá nhà TP.HCM liên tục tăng thì các khu vực lân cận (với khoảng cách 30 - 45 phút di chuyển tính từ trung tâm TP.HCM) như Bình Dương, Đồng Nai là một lựa chọn với người trẻ. Trong đó, khu vực Bình Dương với nguồn cung căn hộ giá dao động trên dưới 2,8 tỉ đồng/căn tại Dĩ An – giáp ranh TP.Thủ Đức (TP.HCM) là khoảng cách không quá xa.

Thực tế, tình trạng kẹt xe tại khu vực trung tâm TP.HCM đang diễn ra hàng ngày trong cuộc sống. Nhiều người ở quận Bình Thạnh đi làm quận 1, quận 3 phải mất cả tiếng đồng hồ để đến nơi dù đoạn đường khá ngắn. Trong khi, từ vùng ven di chuyển vào nơi làm việc tại trung tâm TP.HCM mất khoảng 20-30 phút đồng hồ.

Trước đây, nhiều người vẫn quan niệm trung tâm phải là khu quận 1, quận 3 của TP.HCM. Thế nhưng, gần đây, khái niệm trung tâm được nhà đầu tư, người mua ở định nghĩa lại. Đó có thể là trung tâm của những đô thị vệ tinh, tiện đi làm, tiện sinh hoạt; trung tâm của khu vực mà người mua muốn sống và làm việc mà vẫn thụ hưởng được những tiện ích đảm bảo chất lượng sống. Trong khi, giá bất động sản vừa tầm. Đây là lý do, bất động sản vùng ven cách khu vực trung tâm khoảng 15- 20– 30km vẫn được quan tâm.

Nếu mức lương 25-30 triệu đồng/tháng, với tích luỹ ban đầu 500-600 triệu khó sở hữu nhà tại TP.HCM thì con số này hoàn toàn mua nhà tại Bình Dương ở thời điểm này, đi kèm sự hỗ trợ bài toán tài chính từ chủ đầu tư.

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa - Nguồn: vnexpress.net

Mới đây, tại tại trung tâm TP.Dĩ An, Bình Dương một dự án căn hộ là Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đưa ra chính sách trả góp 10 triệu đồng/tháng (mua nhà bằng lương). Cụ thể, dự án này có mức giá 2,5-3 tỉ đồng/căn (tuỳ vị trí); người mua vay 65% giá trị căn hộ, được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cố định 6% trong vòng 24 tháng sau nhận nhà.

Như vậy, theo tính toán, một căn hộ 3 tỉ đồng thì khách mua được giải ngân 1.950 tỉ đồng (65% giá trị căn hộ). Trong vòng 2 năm năm cố định chỉ trả lãi 6%/năm, được ân hạn gốc 2 năm thì khách hàng chỉ trả lãi khoảng 9,7 triệu đồng/tháng. Trong đó, vốn tự có của người mua khoảng 1 tỉ đồng. Khi giao nhà, người mua có thể dùng tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng hàng tháng. Sau hai năm được hỗ trợ lãi suất, người mua có thể ở hoặc bán đều là khả thi.

Tuy nhiên, điều kiện hỗ trợ lãi suất và có thể khai thác cho thuê căn hộ sớm chỉ đúng với các dự án bàn giao trong năm 2024.

Nhiều chuyên gia cho rằng, người trẻ không nên đợi đủ tiền mới mua nhà. Vì với tích luỹ khiêm tốn, sự chờ đợi sẽ không lại giá nhà tăng theo thời gian. Vì thế, việc mạnh dạn quyết định chốn an cư cũng là một vấn đề mà nhiều người trẻ phải vượt qua trong câu chuyện mua nhà hiện nay.

Có trên dưới 1 tỷ mua chung cư nào ở phía Nam?