Bộ trưởng Xây dựng: Dự án chưa xong móng không được thu cọc, 5% tiền mua nhà phải được bảo đảm đến khi cấp sổ

Ngày 30/10, giải trình trước Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh làm rõ một số quy định liên quan đến điều kiện nhận tiền đặt cọc, bảo đảm quyền lợi người mua nhà và minh bạch thông tin thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, dự thảo Luật quy định nghiêm cấm chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định, chưa được phép đưa vào kinh doanh.

Theo Bộ trưởng, để một dự án đủ điều kiện nhận đặt cọc, chủ đầu tư phải hoàn thành nhiều trình tự, thủ tục, trong đó có việc triển khai xây dựng đến giai đoạn hoàn thành phần móng. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này, chủ đầu tư mới được bước vào giai đoạn nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng huy động tiền khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, hạn chế rủi ro cho người mua nhà ngay từ khâu giao dịch ban đầu. Việc xử lý hành vi vi phạm liên quan đến đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự.

Giữ lại 5% giá trị hợp đồng, bảo đảm bằng bảo lãnh ngân hàng

Một nội dung khác được Bộ trưởng Trần Hồng Minh làm rõ là quy định giữ lại 5% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Bộ trưởng, khoản tiền này được bảo đảm thông qua cơ chế bảo lãnh ngân hàng. Đây là cơ chế nhằm bảo vệ quyền lợi khách hàng, đồng thời tạo trách nhiệm để chủ đầu tư hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý trước khi nhận toàn bộ giá trị hợp đồng.

Ông nhấn mạnh, nếu chủ đầu tư thực hiện minh bạch, đúng quy định thì phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trong suốt quá trình triển khai dự án, từ các nghĩa vụ tài chính đến nghiệm thu công trình, đưa vào sử dụng và bàn giao cho khách hàng.

“Không có lý do gì chủ đầu tư lại không thực hiện các nghĩa vụ đã phát sinh trước đó, như nghĩa vụ tiền sử dụng đất, thuế và các nghĩa vụ tài chính khác”, Bộ trưởng nói.

Sau khi công trình được nghiệm thu, hoàn thành và bàn giao cho người mua, chủ đầu tư cần nhanh chóng hoàn thiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, qua đó nhận phần tiền còn lại theo quy định.

Bộ trưởng cũng ghi nhận những băn khoăn của đại biểu Quốc hội về tình trạng một số dự án ma, dự án có thông tin pháp lý mập mờ nhưng vẫn được đưa ra chào bán trên thị trường thời gian qua.

Theo ông, việc bổ sung và siết chặt các điều kiện kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tăng cường quản lý, giúp người dân và doanh nghiệp an tâm hơn khi tham gia giao dịch.