Bộ Xây dựng: Cả nước còn tồn đọng 22.300 căn hộ bất động sản thương mại

Sáng 18/7, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp với chủ đề "tháo gỡ điểm nghẽn - Khơi thông nguồn lực - Thúc đẩy tăng trưởng".

Phát biểu tại hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, về quy trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu (1/2.000) và quy hoạch chi tiết (1/500), pháp luật hiện hành đã có quy định và hướng dẫn rất cụ thể.

Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025, việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện khi dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Việc này liên quan đến những điều chỉnh ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian cũng như hạ tầng trong khu vực dự án.

Về cải cách thủ tục, Luật số 144/2025/QH15 (Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn) đã sửa đổi, bổ sung quy trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn quy trình. Đặc biệt, việc lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu được thực hiện đồng thời với điều chỉnh quy hoạch cấp tỉnh và quy hoạch chung đô thị nhằm tạo thuận lợi hơn trong quá trình triển khai dự án.

Đối với quy hoạch chi tiết 1/500, đây là quy hoạch phục vụ triển khai các dự án tại từng vị trí, khu vực cụ thể. Vì vậy, quy hoạch này phải được thực hiện riêng, không thể tiến hành đồng thời với quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Về hướng dẫn sử dụng tro, xỉ làm vật liệu xây dựng, pháp luật về bảo vệ môi trường và Nghị định 209/2026/NĐ-CP đã quy định rõ việc sử dụng vật liệu từ chất thải. Hiện nay, hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn phục vụ sử dụng tro, xỉ làm nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng đã được ban hành đầy đủ.

Bộ Xây dựng cũng đã ban hành đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn sử dụng tro, xỉ làm nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng, vật liệu san lấp, tạo cơ sở cho việc tái sử dụng chất thải rắn tại các khu công nghiệp.

Về nhà ở tái định cư tồn đọng và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở thương mại cho thuê, đối với kiến nghị chuyển đổi nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc đưa ra đấu giá theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến này và sẽ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển đổi công năng nhà ở trong Luật Nhà ở năm 2023.

Bộ trưởng cũng cho biết, tính đến 18h ngày 17/7, lượng bất động sản thương mại tồn đọng (loại hình cho thuê 50 năm) trên phạm vi cả nước là 22.300 căn hộ các loại. Thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai. Cùng với Luật Nhà ở và Luật Đất đai (sửa đổi), cần có giải pháp xử lý các điểm nghẽn nhằm tháo gỡ khó khăn cho toàn bộ lượng bất động sản tồn đọng hiện nay.

Về cơ chế công bố giá và định mức xây dựng, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã tích cực làm việc và đồng hành cùng doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc công bố giá thuộc trách nhiệm của Sở Tài chính các địa phương. Với vai trò cơ quan quản lý nhà nước, Bộ Xây dựng đã hoàn thành và đưa lên hệ thống thông tin 16.600 định mức mới cho các lĩnh vực thuộc ngành xây dựng. Đồng thời, Bộ cũng bổ sung thêm 14.200 định mức phục vụ lập đơn giá cho các loại hình công trình đường sắt.