Cách chọn bất động sản ven sông tiềm năng từ chuyên gia

Trong quan niệm của người Việt Nam, tiêu chí chọn/xây nhà là “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, với việc quỹ đất ven sông hạn chế, giá thành tăng cao, đòi hỏi khi đầu tư bất động sản ven sông cũng sẽ khắt khe hơn, không còn đơn giản là xoay quanh yếu tố vị trí.

Một dự án dù có lợi thế vị trí tốt đến đâu cũng phải đáp ứng nhiều yếu tố khác, nhất là khi các bất động sản view sông đều là dòng sản phẩm cao cấp, đòi hỏi sẽ còn khắt khe hơn.

Trên thị trường bất động sản, các dự án bất động sản ven sông luôn được người ở thực và giới đầu tư đánh giá cao, bởi tạo không gian sống trong lành thoáng đãng và giàu tiềm năng sinh lời. Dòng sản phẩm này thường có mặt bằng giá cao hơn 30 - 50% so với loại hình bất động sản khác. Biên độ tăng giá cũng mạnh và thanh khoản tốt hơn. Bên cạnh việc tăng giá theo thị trường thì những bất động sản trong khu đô thị ven sông còn tăng trưởng giá trị nhanh từ nội lực dự án về hạ tầng, cảnh quan, không gian sống do chính chủ đầu tư kiến tạo.

Bàn về tiêu chí để đầu tư bất động sản ven sông, ông Nguyễn Quốc Bảo - Chủ tịch VREC & HREC nhận định, không phải cứ là dự án có vị trí view sông thì sẽ đảm bảo sinh lời, thanh khoản tốt. Một dự án dù có lợi thế vị trí tốt đến đâu cũng phải đáp ứng nhiều yếu tố khác, nhất là khi các bất động sản view sông đều là dòng sản phẩm cao cấp, đòi hỏi sẽ còn khắt khe hơn.

Để chọn lựa mua sản phẩm bất động sản ven sông, người mua cần phải xem xét về yếu tố mật độ xây dựng, hệ số sử dụng, kết nối hạ tầng, không gian sông, kết nối với các hệ sinh thái khác xung quanh… Bởi, trên thực tế có không ít dự án dù sở hữu vị trí view sông nhưng lại quá heo hút, chưa có hạ tầng phát triển mạnh, xa vùng trung tâm và khó kết nối vào nội thành, khó tiếp cận tiện ích dân sinh, chợ, trường học hay bệnh viện.

Thêm vào đó, Chủ tịch HREC cho rằng, yếu tố cảnh quan, thiết kế phong cách dự án cũng ngày càng được người mua nhà xem trọng. Sở hữu vị trí ven sông là đã có lợi thế không gian xanh, có nước, có gió, nhưng nếu nhà quy hoạch không đủ tầm, trình độ để khai thác thì sản phẩm cũng không phát huy được giá trị lâu dài.

Ngoài ra tiện ích cũng cần phải có sự đồng bộ và đa dạng. Một chủ đầu tư dự án có tâm phải phát triển được tiện ích phục vụ cho cả một cộng đồng với đa dạng đối tượng, từ trẻ nhỏ, người già đến thanh thiếu niên.

Các chuyên gia trong ngành cũng nhận định, từ thực tế phát triển của các dự án ven sông ở TP. HCM và các tỉnh thời gian gần đây có thể thấy, những dự án thu hút được người mua ở thực và giới đầu tư đều là những dự án không chỉ có quy mô phát triển lớn mà hệ thống tiện ích dịch vụ, hạ tầng cảnh quan còn phải phát triển rất đồng bộ.

Có thể lấy ví dụ, Khu đô thị Vạn Phúc City ở TP.Thủ Đức quy mô 198ha sở hữu 3 mặt giáp sông Sài Gòn. Khu đô này dành nguồn lực đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng để phát triển thành đại đô thị ven sông, riêng năm 2021, Van Phuc Group công bố đầu tư 3.500 tỷ đồng cho 12 hạng mục công trình giải trí, thương mại dịch vụ và nhà ở tại dự án. Nơi đây hiện đang trở thành điểm đến lý tưởng cho người dân TP. HCM và là nơi an cư lạc nghiệp cho khoảng 45.000 cư dân. Giá bất động sản trong khu đô thị này cũng gia tăng mạnh gấp 2 - 3 lần theo thời gian.

Theo các chuyên gia, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các không gian ven sông luôn được săn đón mạnh mẽ. Khi mà năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc hơn, các dự án bất động sản ven sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Đây sẽ là nguồn tài nguyên rất lớn để tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội cho một đô thị.

Thế nhưng, để phát triển tiềm lực của bất động sản ven sông, thay vì dành quỹ đất đẹp phát triển các dự án cao cấp một cách manh mún, nhà đầu tư nên hướng đến hình thành những đô thị ven sông với quy mô lớn và sản phẩm đa dạng để mọi đối tượng cư dân đều có thể tiếp cận và sở hữu cơ hội sinh sống tại đây.