Chuyên gia dự báo: Khu vực sát TP.HCM sắp tăng giá 20%, nhà đầu tư có chưa đầy 18 tháng để đón sóng

'Bộ ba lực đẩy' tạo siêu đô thị

Mô hình TP.HCM mở rộng, kết nối không gian hành chính – kinh tế với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành bước ngoặt lớn trong lịch sử phát triển đô thị khu vực phía Nam. Với dân số và quy mô kinh tế dẫn đầu cả nước, TP.HCM mới được ví như một “siêu đô thị”, nơi mọi yếu tố tăng trưởng đang được dồn về để khai mở một giai đoạn vàng cho bất động sản.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, việc sáp nhập đang giúp hoàn thiện hệ thống hạ tầng liên thông: Từ giao thông đường bộ, đường sắt, đến metro nội – ngoại đô. Những tuyến đường chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 13, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến metro số 2 đi trên cao với vốn đầu tư hơn 53.000 tỷ đồng… đang được thúc đẩy đầu tư mạnh mẽ.

Đặc biệt, Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu (TP.Thủ Đức) đến P.Thuận An (TP.HCM mới) sẽ được mở rộng lên 60m, 10 làn xe, biến thành trục xương sống kết nối Đông Bắc TP.HCM với trung tâm chỉ trong 15 phút – nhanh hơn cả đi từ nhiều khu vực nội thành hiện hữu.

Cùng với đó, hàng loạt dự án nâng cấp các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh – Đinh Bộ Lĩnh (kinh phí hơn 10.000 tỷ đồng), mở rộng nút giao Hàng Xanh, đầu tư metro nối TP.Thủ Dầu Một – TP.Thuận An – TP.HCM… sẽ là các mảnh ghép hoàn chỉnh cho bức tranh “siêu đô thị” trong vòng 3–5 năm tới.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, nhà đầu tư cần hành động sớm để đón đầu “điểm rơi” tăng giá.

>>>Lộ diện 4 khu vực bất động sản sôi động nhất TP. HCM, góp công lớn giúp thành phố thu về 2.500 tỷ

Nhà đầu tư nên 'đi trước một bước'?

Nêu quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nhận định: Sau quãng thời gian trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản phía Nam đang từng bước phục hồi rõ nét. Động lực chính đến từ nhu cầu “nén” mạnh mẽ trong suốt giai đoạn khó khăn vừa qua, cộng hưởng với làn sóng quy hoạch mới, hạ tầng được đẩy nhanh và đặc biệt là kỳ vọng về mô hình “siêu đô thị” TP.HCM mở rộng.

“Sau sáp nhập, thị trường TP.HCM sẽ chứng kiến làn sóng giãn dân lớn từ nội đô sang vùng kế cận. Cơ hội với bất động sản khu vực giáp ranh TP.HCM là rất lớn, nhất là trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng mạnh mẽ”, ông Quang nhận định.

Cụ thể, chuyên gia này dự báo giá căn hộ và nhà phố ở các khu vực như P.Thuận An (Đông Bắc TP.HCM) có thể tăng thêm 15–20%, khu vực Phú Mỹ, Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng trên dưới 20% khi mô hình đô thị liên kết vận hành trơn tru giai đoạn 2025–2026.

Thực tế, ngay cả trước khi có thông tin sáp nhập chính thức, giá căn hộ khu vực giáp ranh TP.HCM đã ghi nhận mức tăng 8–10% chỉ sau vài tháng. Tính từ giữa năm 2024 đến giữa 2025, nhiều dự án khu Đông Bắc TP.HCM đã tăng giá 15–20%, như một phản ứng tự nhiên với kỳ vọng về hạ tầng và dòng dân cư dịch chuyển.

Vị chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên chia chiến lược thành hai hướng rõ ràng:

Khu vực trung tâm: Tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp, nơi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng quỹ đất đang ngày càng khan hiếm.

Khu vực giáp ranh TP.HCM mới: Nên nhắm đến các dự án mang tính đô thị, nằm trong phạm vi 20–30 phút di chuyển vào trung tâm. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị những khu vực này sẽ thay đổi đáng kể.

"Giai đoạn 2025–2026 là thời điểm phát triển mạnh của bất động sản vùng lân cận TP.HCM, đầu tư ở thời điểm này là đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới", ông Quang nhấn mạnh.

>>> Siêu hạ tầng Vành đai 4 'mở khóa' Tây Bắc TP.HCM: Giá đất Đức Hòa liệu có bước vào chu kỳ tăng mới?