chuyển mục đích

Hàng loạt hộ gia đình từng “choáng váng” khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất lên tới hàng tỷ đồng nay đã có cơ hội được giảm mạnh nghĩa vụ tài chính, thậm chí được hoàn tiền nếu đã nộp thừa.

Một trường hợp tại Đồng Tháp bị thu hồi sổ đỏ do cấp sai đối tượng đang vướng mắc về việc xác định lại diện tích đất ở theo Luật Đất đai 2024.

Chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn được áp dụng từ năm 2026, nhưng áp dụng giới hạn cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Nhiều người dân cho rằng có thể làm thủ tục chuyển đất chưa sử dụng sang đất nông nghiệp. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, đây không phải là trường hợp "chuyển mục đích sử dụng đất" như cách hiểu thông thường.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa phải đáp ứng nhiều tiêu chí chặt chẽ theo quy định mới, đồng thời quy trình xác định hiện trạng đất trước vi phạm cũng được siết chặt nhằm đảm bảo xử lý đúng pháp luật và hạn chế sai lệch.

Một dự án đô thị quy mô lớn tại nơi được ví là "Đà Lạt thứ 2" của Tây Nguyên vừa được tháo nút thắt quan trọng khi địa phương đồng ý chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng rừng, tạo cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư.

Nghị quyết 254 cho phép giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, giúp người dân giảm gánh nặng tài chính.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng lúa, phải tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật. Nếu tự ý chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.

Địa phương đang đề xuất chuyển mục đích sử dụng hơn 200ha rừng trồng để triển khai dự án sân golf với tổng mức đầu tư dự kiến 2.150 tỷ đồng.

Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TPHCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.

Việc áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp, do ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, quyền lợi khi chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như triển khai các dự án chỉnh trang đô thị.

Dự án tổ hợp công trình hỗn hợp và nhà ở tại khu đất 11-13 Nguyễn Chí Thanh chính thức bị Hà Nội "khai tử", chuyển sang chức năng văn phòng và cơ sở kinh doanh dịch vụ. Khu đất này có vị trí đắc địa nằm cạnh cầu vượt Nguyễn Chí Thanh, gần hồ Ngọc Khánh...

Luật Đất đai 2024 nêu rõ 7 trường hợp cụ thể được chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên người dân cần lưu ý các điều kiện để tránh gặp rắc rối khi làm thủ tục.

Khu đất này sẽ được triển khai xây dựng tòa nhà hỗn hợp gồm văn phòng, thương mại - dịch vụ, căn hộ và khách sạn, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 220 tỷ đồng.

Từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất theo phần chênh lệch giá.

Hàng loạt các chính sách mới về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ hôm nay 1/1/2026.

Đối tượng này bị bắt do lạm dụng chức vụ quyền hạn chiếm đoạt tài sản của người dân.

Bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất trong trường hợp các địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất.

Thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định. Đối với người mua nhà tại dự án, thời hạn sử dụng đất là lâu dài.

Ngày 12/12, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị định cơ cấu lại vốn nhà nước tại doanh nghiệp và dự thảo Nghị định giám sát, kiểm tra, đánh giá, xếp loại, báo cáo và công khai thông tin trong quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Thay vì phải nộp 100% phần chênh lệch như quy định hiện hành, người dân sẽ được tính lại theo 3 mức 30%, 50%, 100%, thậm chí được hồi tố nếu đã nộp tiền trước đó.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị giảm mạnh mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở, theo hướng chỉ thu 20%.

Loạt đối tượng này sẽ chịu tác động lớn khi tiến hành các thủ tục về đất đai sau khi áp bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

Giá đất nông nghiệp ở TPHCM dự kiến chia thành 4 khu vực với 3 vị trí, mức cao nhất là 1,44 triệu đồng/m2, tăng gần 78% so với giá cao nhất theo quyết định 79 hiện tại (810 ngàn đồng/m2).

Khi bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, cách tính mới sẽ khiến chi phí chuyển mục đích chắc chắn sẽ tăng đáng kể.

Gia đình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để hợp thức hóa 49m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì cán bộ xã yêu cầu phải tháo dỡ nhà mới được giải quyết. Luật sư cho rằng, cách áp dụng luật mà không xem xét sự thay đổi trong quản lý của chính quyền qua các thời kỳ là máy móc, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.

Theo Nghị định 291 của Chính phủ, các trường hợp đã có quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tạm tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền thuê đất phải nộp, tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Trong những trường hợp nào, người dân vẫn có thể bị buộc tháo dỡ nhà dù đã chấp hành xử phạt?

Do giai đoạn 2007 - 2010, việc thu thập dữ liệu làm cơ sở định giá gần như không thể nên 84 hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các dự án bất động sản đến nay vẫn chưa được định giá, khiến gần 100.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.

Xuân Thiện, Thành Thắng Group và Xuân Thành đều là các doanh nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025 về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh.

Chuyển mục đích sử dụng đất, nhất là đất ở, tuy đã có quy định cụ thể nhưng chi phí cao vẫn là gánh nặng lớn, đặc biệt với người thu nhập thấp. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đang nỗ lực phối hợp tìm giải pháp để tháo gỡ, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa người dân, Nhà nước và nhà đầu tư.

Sáng 4/9, tại buổi họp báo thường kỳ do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) tổ chức, vấn đề “nóng” liên quan đến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí.

Sau khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, sẽ có những đối tượng phải chịu mức phí sử dụng đất cao hơn so với trước.

Hiện nay, tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng được tính bằng 100% giá trong bảng giá đất đối với toàn bộ diện tích nên người dân phải nộp số tiền sử dụng quá cao, như thửa đất 400 m2 tại TP Vinh (cũ, tỉnh Nghệ An) phải nộp 4,5 tỷ đồng, thửa đất 208 m2 tại huyện Hóc Môn (cũ, TPHCM) phải nộp 1,7 tỷ đồng hoặc thửa đất 400 m2 tại quận 7 (cũ, TPHCM) phải nộp 14 tỷ đồng…

HoREA đã có văn bản góp ý quan trọng gửi Bộ Tài chính, đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.