Bị thu hồi toàn bộ 2.083 m2 đất, gia đình 5 người không còn nơi ở nào khác: Cơ quan chức năng giải đáp người dân
Sau khi bị thu hồi đất toàn bộ diện tích 2.083 m2 đất có nhà ở, gia đình 5 người phải thuê nhà và không còn nơi ở nào. Cục Quản lý đất đai nêu quy định về tái định cư.
Một công dân tại Thanh Hóa đề nghị cơ quan chức năng giải đáp việc gia đình có được giao đất ở hoặc mua nhà ở tái định cư sau khi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp có nhà ở bị Nhà nước thu hồi đất hay không.
Cụ thể, theo nội dung đơn gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ông Lê Xuân Tuấn, trú tại thôn Tân Tiền, xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa, là chủ sử dụng thửa đất số 561, diện tích 2.083 m2, tại thôn Tân Tiền, thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (cũ), nay là thôn Tân Tiền, xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa. Thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK061566.
Theo trình bày của ông Tuấn, gia đình đã xây nhà ở, làm trang trại và sinh sống ổn định trên thửa đất từ năm 2017. Đây là nơi ở duy nhất của gia đình cho đến khi toàn bộ 2.083 m2 đất bị Nhà nước thu hồi đất vào năm 2023 để quy hoạch thành khu dân cư, phân lô bán đấu giá.
Gia đình ông Tuấn có 5 nhân khẩu, trong đó có 3 con nhỏ. Ông cho biết căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp cũng bị giải tỏa cùng với diện tích đất bị thu hồi. Từ thời điểm đó đến nay, gia đình không có nơi ở nào khác và phải thuê nhà để sinh sống, đồng thời có hợp đồng thuê nhà và xác nhận của địa phương làm căn cứ.
Từ trường hợp thực tế của gia đình, ông Tuấn cho rằng theo Luật Đất đai năm 2024, điều kiện để được giao đất ở hoặc mua nhà ở tái định cư gồm trường hợp đất nông nghiệp đang sử dụng bị thu hồi toàn bộ, trên đất có nhà ở ổn định của dân cư; người sử dụng đất phải di chuyển chỗ ở và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong cùng địa phương.
Do hiện gia đình không có chỗ ở nào khác ngoài nơi ở đã bị thu hồi và vẫn phải thuê nhà để ở, ông Tuấn đề nghị cơ quan chức năng làm rõ liệu gia đình có được mua đất hoặc nhà tái định cư theo Luật Đất đai năm 2024 hay không.
Về vấn đề này, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, theo phân công của Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa, Cục đã có Công văn số 3471/QLĐĐ-KTPTQĐ gửi công dân để giải đáp quy định liên quan đến tái định cư theo Luật Đất đai năm 2024.
Cục Quản lý đất đai cho biết nội dung công dân hỏi là một tình huống cụ thể nhưng không có hồ sơ, tài liệu kèm theo. Do đó, Cục cung cấp các quy định pháp luật về đất đai có liên quan để công dân nghiên cứu và đối chiếu với trường hợp thực tế.
Cụ thể, Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp và điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Bên cạnh đó, Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, cũng quy định các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất.
Đáng chú ý, Cục Quản lý đất đai dẫn khoản 5 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 5 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, được bổ sung tại khoản 6 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ.
Theo các quy định này, hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở, phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
Cục Quản lý đất đai đề nghị ông Lê Xuân Tuấn nghiên cứu các quy định nêu trên, căn cứ vào hồ sơ, tài liệu có liên quan để liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai nơi có đất thu hồi nhằm được hướng dẫn cụ thể.
