Có gì ở dự án Novaland (NVL) vừa mua lại của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên?

Được biết, dự án có tên Kenton Node, trước đây có tên Kenton Residences, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Công ty NHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009. Khi đó, dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Sky Villa và Residences, có 9 tòa nhà với 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Đầu năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ giai đoạn một, giá 1.566 - 2.250 USD/m2, có 64 khách hàng giao dịch thành công, được định vị là phân khúc cao cấp nhất khu Nam thời điểm này.

Tuy nhiên, đến giữa năm 2010, trùng với thời gian chào bán giai đoạn hai, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án bị ngưng trệ. Đến năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng và tìm hướng đi mới cho dự án.

Sau khi dừng hơn 7 năm, đến tháng 5/2017, dự án đổi tên thành Kenton Node, được công bố có tổng vốn hơn một tỷ USD với nhiều hạng mục công trình như: Căn hộ ở, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế...

Để hồi sinh dự án, công ty đã ký kết bổ sung hơn 1.060 tỷ đồng từ BIDV, Maritime. Tuy nhiên, vào giữa năm 2018, dự án lại một lần nữa đình trệ.

Đến tháng 4/2020, BIDV thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên liên quan đến dự án này. Tài sản đấu giá là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/3/2020 là hơn 4.063 tỷ đồng).

Tài sản thế chấp của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node. Tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản.

Tại thời điểm đó, giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo còn là các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai (Hà Nội) được định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án này, từng có rất nhiều doanh nghiệp muốn rót vốn vào để hồi sinh. Tuy nhiên, tất cả đều rút lui vào phút chót.

Thương vụ giữa Novaland và Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên lần này phải mất nhiều thời gian mới về đích, do lịch sử dự án có liên quan đến dòng tiền vay ngân hàng.

Hiện giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, song nhận định của một số chuyên gia cho rằng, các sản phẩm thuộc dự án này sắp tung ra sẽ rơi vào vùng giá của căn hộ hạng sang.

Novaland dự kiến thay đổi tên dự án thành Grand Sentosa và chính thức công bố ra thị trường vào cuối quý I năm nay.