Cuộc đua không cân sức giữa giá nhà đất và thu nhập của người dân

Báo cáo vừa công bố của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng với tỷ lệ bình quân khoảng 3% so với cuối 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4 - 5% cao hơn so với TP. HCM – hiện tăng ở mức khoảng 1 - 2%.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị lớn hầu như không còn căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Nếu có, chỉ còn một số ít tại các dự án nằm ở các quận, huyện xa trung tâm.

Tuy nhiên, ngay cả khi có căn hộ với giá khoảng 25 triệu đồng/m2, thậm chí thuộc dạng nhà ở xã hội, người lao động thu nhập thấp vẫn khó sở hữu.

Theo phản hồi của nhiều công nhân tại TP. HCM về vấn đề nhà ở, với mức thu nhập trung bình 7 - 8 triệu đồng/tháng, họ không có khả năng mua được nhà ở xã hội với mức giá 25 triệu đồng/m2 (tương đương 1 - 1,6 tỷ đồng/căn).

Tại một số hội thảo về nhà ở xã hội, vấn đề đối tượng và chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội cũng nhắc đến việc “người cần không có” mà “người có lại được”.

Bởi, với mức giá nhà ở xã hội trung bình 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên đến 21 - 25 triệu đồng/m2 bản chất là quá cao so với các đối tượng nằm trong diện ưu đãi. Mức giá này chỉ có thể phù hợp với những đối tượng có thu nhập trung bình trở lên.

Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện các sản phẩm trên thị trường chủ yếu là căn hộ chung cư trung cấp với mức giá 30 - 50 triệu đồng/m2. Với nhà ở riêng lẻ, đất nền, biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước.

Cuối tháng 3 vừa qua, tại một số địa phương và các vùng ven Hà Nội, TP. HCM, Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai... lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Diễn biến này tương tự thời điểm cuối quý I, đầu quý II/2021, nhưng mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.