Đào hố móng sâu ngang tòa nhà 14 tầng để xây xây tòa nhà chọc trời cao 394m, vốn đầu tư hơn 800.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2029

Theo South China Morning Post (SCMP), thành phố Thâm Quyến của Trung Quốc vừa được London Construction Magazine, một tạp chí chuyên ngành xây dựng của Anh, đưa vào danh sách 10 thành phố đáng chú ý nhất thế giới về phát triển nhà chọc trời năm 2027.

Danh sách được công bố ngày 5/11, đánh giá các thành phố dựa trên quy mô công trình đang triển khai, năng lực kỹ thuật, kinh nghiệm xây dựng nhà siêu cao tầng và khả năng hợp tác quốc tế.

Trong số những dự án nổi bật tại Thâm Quyến có tháp Trung tâm Tài chính Vịnh Thâm Quyến (Shenzhen Bay Financial Center Tower), dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Theo dữ liệu của Hội đồng Đô thị và Nhà cao tầng quốc tế (CVU), công trình có chiều cao kiến trúc dự kiến 394,4 m, gồm 81 tầng nổi, 8 tầng hầm và được trang bị 75 thang máy. Để hình dung quy mô, tòa tháp này thấp hơn khoảng 66,8 m so với Landmark 81 tại TP.HCM, công trình cao 461,2 m với 81 tầng nổi.

Dù không vượt Landmark 81 về chiều cao, dự án tại Thâm Quyến gây chú ý bởi những thách thức kỹ thuật đặc biệt, nhất là phần móng nằm sâu dưới lòng đất.

Công trình do hãng kiến trúc Mỹ Pelli Clarke & Partners thiết kế, với sự tham gia của các đơn vị tư vấn kỹ thuật và xây dựng hàng đầu Trung Quốc, trong đó có Tập đoàn Xây dựng Nhà nước Trung Quốc (CSCEC).

Ông Mihai Chelmus, nhà sáng lập kiêm Tổng biên tập London Construction Magazine, nhận định dự án thể hiện mức độ chính xác, công nghệ và chuyên môn đặc biệt cao cần thiết để xây dựng những tòa nhà chọc trời hiện đại. Theo ông, Thâm Quyến đang trở thành một trong những thị trường đáng theo dõi nhất thế giới về công nghệ xây dựng tiên tiến và hợp tác kỹ thuật quốc tế.

Hố móng sâu tương đương tòa nhà 14 tầng, nằm sát đường hầm metro

Thách thức lớn nhất của dự án không chỉ nằm ở việc xây dựng tòa tháp cao gần 400m, mà còn ở điều kiện thi công phức tạp dưới lòng đất.

Trước khi xây dựng phần thân tháp, các kỹ sư phải đào một hố móng sâu tới 42,35 m, tương đương chiều cao của một tòa chung cư khoảng 14 tầng. Theo thông tin từ các đơn vị thi công Trung Quốc, đây là hố móng thuộc nhóm sâu nhất từng được xây dựng cho một công trình dân dụng tại nước này.

Độ sâu này đặt ra những thách thức lớn về ổn định địa chất, chống thấm nước và khả năng chịu lực của hệ thống kết cấu ngầm. Đặc biệt, vị trí xây dựng nằm gần tuyến metro số 11 của Thâm Quyến. Theo số liệu kỹ thuật được công bố trong quá trình thi công, khoảng cách gần nhất từ tường tầng hầm tới kết cấu bên ngoài đường hầm chỉ khoảng 4,4m.

Khoảng cách rất nhỏ khiến việc kiểm soát chuyển vị đất, độ lún và ảnh hưởng đến công trình ngầm trở thành yêu cầu đặc biệt quan trọng.

Trong quá trình đào sâu hàng chục mét, những biến dạng dù nhỏ của đất nền hoặc kết cấu chống đỡ cũng có thể tạo ra rủi ro đối với hạ tầng xung quanh. Để kiểm soát nguy cơ này, đơn vị thi công triển khai hệ thống quan trắc tự động, sử dụng thiết bị đo đạc địa hình, cảm biến thủy tĩnh và máy đo khoảng cách bằng laser.

Những thiết bị trên giúp theo dõi liên tục sự thay đổi của nền đất, công trình lân cận và kết cấu hố móng, qua đó hỗ trợ phát hiện sớm những dấu hiệu bất thường.

Dự án có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp thiết kế và xây dựng quốc tế. Trong đó, Pelli Clarke & Partners của Mỹ đảm nhiệm thiết kế kiến trúc, cùng các đơn vị tư vấn kỹ thuật và nhà thầu xây dựng lớn của Trung Quốc.

Theo cơ sở dữ liệu được London Construction Magazine sử dụng, tòa tháp có tổng diện tích sàn khoảng 369.900 m², với hệ thống thang máy có tốc độ tối đa 10 m/giây.

Công trình tọa lạc trong khu Vịnh Thâm Quyến, thuộc tổ hợp phát triển đô thị quy mô lớn mang tên Shenzhen Bay Super Headquarters Base. Đây là khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm tập trung trụ sở doanh nghiệp, văn phòng cao cấp và các hoạt động dịch vụ, tài chính, công nghệ của thành phố.

Theo Đài Truyền hình Thâm Quyến, tổng vốn đầu tư theo quy hoạch của toàn khu lên tới 210 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 804.300 tỷ đồng. Trong đó, giá trị đầu tư đã thực hiện đạt khoảng 120 tỷ nhân dân tệ, tương đương 461.000 tỷ đồng.

Khoảng 80% quỹ đất trong khu vực đã được chuyển nhượng hoặc phân bổ phát triển. Đến thời điểm báo cáo, 19 doanh nghiệp đã thiết lập trụ sở tại đây.

Trong số những cái tên đáng chú ý có DJI, nhà sản xuất máy bay không người lái hàng đầu thế giới, China Merchants Bank, JD.com, ZTE, OPPO và một số tập đoàn tài chính, công nghệ lớn của Trung Quốc.

Không chỉ có tòa tháp Trung tâm Tài chính Vịnh Thâm Quyến, khu vực còn được quy hoạch nhiều công trình cao tầng khác, hình thành một cụm trụ sở doanh nghiệp hiện đại bên vịnh. Khu vực này không chỉ phát triển những tòa nhà văn phòng riêng lẻ mà còn được quy hoạch thành một tổ hợp đô thị có hệ thống giao thông công cộng, không gian thương mại, văn hóa và tiện ích phục vụ doanh nghiệp.

Từng là siêu trụ sở của Evergrande, phải bán vì khủng hoảng nợ

Ít ai biết rằng tòa tháp đang được giới xây dựng quốc tế chú ý từng là dự án trụ sở đầy tham vọng của China Evergrande Group, tập đoàn bất động sản Trung Quốc đã sụp đổ sau cuộc khủng hoảng nợ.

Năm 2017, Evergrande chi 5,55 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 21.257 tỷ đồng, để mua khu đất xây dựng công trình tại Thâm Quyến. Thời điểm đó, Evergrande đang ở đỉnh cao của giai đoạn mở rộng, với doanh số bán bất động sản hằng năm vượt 500 tỷ nhân dân tệ.

Dự án trụ sở mới được kỳ vọng trở thành biểu tượng cho tiềm lực tài chính và vị thế của tập đoàn, đồng thời góp phần tạo dựng hình ảnh doanh nghiệp hàng đầu tại một trong những trung tâm công nghệ lớn nhất Trung Quốc.

Tuy nhiên, tham vọng này nhanh chóng bị gián đoạn khi Evergrande rơi vào khủng hoảng thanh khoản.

Tháng 9/2021, hoạt động xây dựng bị đình chỉ trong bối cảnh tập đoàn không thể giải quyết những khó khăn tài chính và nghĩa vụ nợ ngày càng lớn.

Sự đình trệ của dự án phản ánh những biến động sâu rộng trong ngành bất động sản Trung Quốc, khi hàng loạt doanh nghiệp phát triển địa ốc đối mặt tình trạng thiếu vốn và các công trình dở dang kéo dài.

Đến năm 2022, khu đất được chuyển nhượng với giá 7,54 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 28.878 tỷ đồng.

Bên mua là liên danh gồm các doanh nghiệp nhà nước tại Thâm Quyến và Công ty tín thác China Industrial International Trust có trụ sở tại Phúc Kiến. Sau khi đổi chủ, dự án được tái khởi động và mang tên mới là Trung tâm Tài chính Vịnh Thâm Quyến.

Việc dự án được khôi phục cũng cho thấy nỗ lực tiếp tục khai thác những tài sản và khu đất có giá trị lớn sau khi các doanh nghiệp bất động sản tư nhân gặp khủng hoảng.

Hiện công trình đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành trong năm 2029. Tuy nhiên, đây vẫn là tiến độ mục tiêu và có thể thay đổi tùy theo điều kiện thi công.

Không riêng Thâm Quyến, danh sách 10 thành phố đáng chú ý về xây dựng nhà cao tầng năm 2027 của London Construction Magazine còn có Dubai, Jeddah, Mumbai, New York, Toronto, Busan, Bangkok, Sydney và London.

Trong số những dự án nổi bật nhất có Jeddah Tower tại Saudi Arabia, công trình được kỳ vọng trở thành tòa nhà đầu tiên trên thế giới vượt mốc chiều cao 1.000 m.

Theo báo cáo tháng 2/2026 của Hội đồng Đô thị hóa theo chiều cao (CVU), tiền thân là Hội đồng Nhà cao tầng và Môi trường sống Đô thị (CTBUH), thế giới đã hoàn thành 141 tòa nhà cao từ 200m trở lên trong năm 2025.

Cùng thời điểm, còn 396 công trình đạt ngưỡng chiều cao này đang được xây dựng hoặc đã hoàn thành phần kết cấu, trong đó có 83 tòa nhà siêu cao tầng từ 300m trở lên.