Đất nền ở tỉnh giàu nhất miền Tây 'nổi sóng' với loạt dự án 'đổ bộ'

Giá đất nền có xu hướng tăng nhiệt trong 2 tháng qua

Thị trường đất nền Long An đang có xu hướng tăng nhẹ về giá bán trong 2 tháng qua. Tâm điểm của thị trường này là khu vực Bến Lức – nơi đón nhận nhiều dự án quy mô lớn đã, đang và sẽ triển khai trong thời gian tới.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền Bến Lức đã tăng nhẹ so với 2 tháng trước. Dù chưa tạo nên "tâm chấn" nhưng đây cũng được coi là tín hiệu khởi sắc của thị trường đất nền Long An – vốn đã "ngủ đông" một thời gian dài sau cuộc suy thoái của thị trường bất động sản.

Cụ thể, tại xã Lương Hòa (Bến Lức), giá đất nền đã tăng khoảng 10% so với 2 tháng trước đó. Đất mặt tiền liên ấp ở Lương Hòa, tùy theo diện tích và vị trí, đang được chào bán với mức giá từ 5-8 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với tháng 8/2024.

Đối với các mảnh đất vườn có diện tích lên đến 1.000m2 tại Lương Hòa, giá bán cũng tăng từ 1-1,4 triệu đồng/m2 lên 1,1-1,6 triệu đồng/m2.

>> Đánh thuế BĐS: Lo ngại đánh 'nhầm và trượt' đối tượng

Đất thổ cư tại Bình Đức đã tăng từ 4,5-6 triệu đồng/m2 lên 5-6,5 triệu đồng/m2. Những lô đất vườn rộng 1.000m2 tại Bình Đức hiện đang được rao bán với mức giá từ 1,1-1,3 triệu đồng/m2, tăng từ mức 1-1,2 triệu đồng/m2 trước đó.

Các lô đất tại Bình Đức có mặt tiền nhìn ra sông Vàm Cỏ Đông, với đường rộng đủ để hai xe ô tô tránh nhau, cũng tăng giá từ 9-10 triệu đồng/m2 lên 10,5-11,5 triệu đồng/m2. Tại Thạnh Hòa, đất thổ cư dọc đường Tỉnh lộ 816 hiện có giá từ 5-7 triệu đồng/m2, tăng từ mức 4-6 triệu đồng/m2.

Tại xã Phước Lợi, đất mặt tiền TL835 tăng giá từ 10 triệu đồng/m2 lên 11-12 triệu đồng/m2. Đất thổ cư gần chợ Gò Đen cũng nhích lên từ 5-6 triệu đồng/m2 lên 5,5-6,5 triệu đồng/m2.

Tại Thạnh Đức, gần Quốc lộ 1A, đất thổ cư được rao bán ở mức 6,5-7,7 triệu đồng/m2, tăng từ mức 6-7 triệu đồng/m2. Tại Mỹ Yên, giá đất thổ cư hiện ở mức 5-6 triệu đồng/m2, thay vì 4,5-5,5 triệu đồng/m2 như hai tháng trước. Tại An Thạnh, giá đất cũng tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên 7-8 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Nam - một môi giới đất nền tại Bến Lức (Long An) chia sẻ rằng số lượng nhà đầu tư tìm mua đất nền tại Bến Lức đang tăng lên so với đầu năm. Mặc dù lượng nhà đầu tư chưa mạnh và đông như giai đoạn thị trường thịnh vượng từ 2019-2021, lượng người quan tâm tìm hiểu đã tăng, đồng thời lượng nhà đầu tư xuống tiền chốt cọc cũng tăng khoảng 20% so với đầu năm.

Thị trường đất nền Long An đang nhận những "lực đẩy" nào?

Thị trường đất nền Long An, đặc biệt là khu vực Bến Lức, trở nên sôi động trong những tháng gần đây nhờ vào các thông tin tích cực.

Nhiều dự án bất động sản của các "ông lớn" đã và đang triển khai tại đây như khu đô thị Waterpoint của Nam Long, dự án La Home do Công ty Cổ phần Prodezi Long An đầu tư và Eco Retreat của Ecopark...

Theo anh Hoàng Nam, đất nền Long An nằm trong các khu vực dân cư có lợi thế về giá cả. Hiện giá đất chỉ dao động từ 5-8 triệu đồng/m2, ở những vị trí đẹp hơn thì giá vượt ngoài 10 triệu đồng/m2, hấp dẫn giới đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ.

Sau giai đoạn thị trường đất nền Long An ảm đạm do sự suy thoái chung của thị trường bất động sản, sự đổ bộ của các dự án lớn đã kích hoạt lại thị trường này.

Lý giải về sự sôi động của thị trường đất nền Long An thời gian qua, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills TP. HCM cho biết có ba lý do để tin vào sự phát triển của bất động sản Long An.

Thứ nhất, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem như cửa ngõ kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP. HCM, một lợi thế đặc biệt thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, thương mại và giao thông hậu cần cho cả hai khu vực.

Thứ hai, Long An có diện tích lớn (4.492km2) và quỹ đất trống rộng lớn, tạo điểm cộng thu hút chủ đầu tư trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị xung quanh, đặc biệt là TP. HCM đang dần cạn kiệt.

Thứ ba, thị trường bất động sản công nghiệp tại Long An đang phát triển nhanh chóng. Trong vài năm qua, Long An đã vươn lên vững chắc trong lĩnh vực công nghiệp, thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong các ngành sản xuất, chế biến, chế tạo.

Trong bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM khan hiếm và giá cả neo cao, nguồn cung hạn chế, Long An với vị trí tiếp giáp cửa ngõ TP. HCM và quỹ đất dồi dào được xem là thị trường tiềm năng để phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng.

Tỉnh Long An lọt danh sách 5 tỉnh giàu nhất miền Tây vào năm 2022. Thu ngân sách năm 2023 của tỉnh Long An đạt ngưỡng 21.000 tỷ đồng và thu hút đầu tư trong và ngoài nước trên địa bàn đều tăng so với cùng kỳ.

Theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, sẽ xây mới 2 tuyến đường sắt đô thị, nâng cấp 53 tuyến đường tỉnh.

>> TP. HCM: Hơn 500 căn hộ vướng pháp lý mở bán trở lại sau khi được 'cởi trói'