Đề xuất cải tạo khu tập thể đông đúc bậc nhất Hà Nội thành hai tòa nhà cao tầng

Theo VnExpress, UBND quận Đống Đa hiện đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và vùng phụ cận, tỷ lệ 1/500. Khu vực này nằm trên địa bàn hành chính các phường Phương Liên và Trung Tự.

Phạm vi nghiên cứu của đồ án rộng hơn 13ha, có ranh giới: Phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Bắc giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn Ngoại giao Trung Tự; phía Tây Nam giáp chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam phố Đặng Văn Ngữ.

Hiện tại, khu tập thể Trung Tự có 30 tòa chung cư cũ cao 5 tầng với tổng cộng 1.795 căn hộ, dân số khoảng 8.325 người. Tổng diện tích sàn xây dựng hiện trạng đạt trên 100.000m2. Đây là một trong những khu dân cư đông đúc, sầm uất với các tuyến đường thông ra các phố lớn của quận Đống Đa và Hai Bà Trưng.

Qua nhiều năm sử dụng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại đây đã xuống cấp, không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt do áp lực gia tăng dân số.

>> Tỉnh giàu nhất Việt Nam giải ‘bài toán khó’ cho khu công nghệ thông tin 10.000 tỷ đồng

Ngoài ra, tình trạng lấn chiếm không gian công cộng diễn ra phổ biến, các tòa nhà không có tầng hầm đỗ xe hay không gian thương mại dịch vụ.

Đáng chú ý, toàn bộ khu vực nghiên cứu nằm trong bán kính ảnh hưởng 500-800m tính từ các điểm ga giao thông công cộng, là cơ sở để ưu tiên phát triển các dịch vụ thương mại theo định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

Trên cơ sở đó, đơn vị tư vấn đề xuất phương án cải tạo khu tập thể Trung Tự theo mô hình đô thị TOD, trong đó điểm nhấn là hai tòa nhà cao tầng: Một cao 45 tầng, một cao 25 tầng, dự kiến bố trí dọc các trục đường lớn như Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch.

Toàn bộ 30 tòa nhà cũ sẽ được xây dựng lại theo phương án này, đồng thời tổ chức tái định cư tại chỗ cho toàn bộ khoảng 8.300 cư dân.

Đồ án cũng xác định các khu đất tiếp giáp trục đường chính sẽ được ưu tiên bố trí các công trình công cộng, dịch vụ thương mại và chung cư cao tầng (từ 9-45 tầng). Khu lõi đô thị với các công trình công cộng hiện hữu như trường học, trụ sở, cơ quan... sẽ được giữ lại, bao gồm 4 trường học và 4 khu dân cư.

Về chính sách đền bù, hệ số K được áp dụng theo quy định hiện hành. Theo đó, hộ dân ở tầng một được áp dụng hệ số K = 2; các hộ từ tầng hai trở lên áp dụng hệ số K = 1,5.

Đại diện UBND quận Đống Đa cho biết, sau cải tạo, trung bình mỗi hộ tầng một sẽ được đền bù khoảng 70m2.

Về hạ tầng giao thông, quy hoạch mới đề xuất mở rộng một số tuyến đường nhánh lên 13-17m, các trục đường chính rộng 20m. Mạng lưới giao thông được quy hoạch theo định hướng TOD, kết nối ba khu Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 2 (phố Hoàng Tích Trí).

Việc lấy ý kiến người dân về Đồ án quy hoạch chi tiết khu tập thể Trung Tự và phụ cận sẽ diễn ra đến hết tháng 4. Sau đó, UBND quận Đống Đa sẽ trình Hội đồng thẩm định để UBND TP. Hà Nội xem xét, dự kiến phê duyệt trong tháng 5.