Đề xuất mua căn nhà thứ 2 vay không quá 50%, mua căn thứ 3 vay không quá 30%
Đây là nội dung được Bộ Xây dựng đưa vào trong Dự thảo Nghị quyết 01 về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản để trình lên Chính phủ.
Với mục tiêu khắc phục những bất cập còn tồn tại và góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững, tại dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Bộ Xây dựng đã soạn thảo và trình Chính phủ 3 nội dung lớn, cụ thể:
1. Thành lập Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Mục đích nhằm hướng đến việc minh bạch hóa giao dịch, giảm thời gian cũng như hỗ trợ các cơ quan điều hành trong việc nắm bắt các diễn biến của thị trường BĐS.
2. Đối với chính sách cho vay với người mua nhà ở, Điều 3 của dự thảo Nghị quyết quy định: Kể từ thời điểm Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở (trừ nhà ở xã hội):
- Không quá 50% đối với khoản vay mua nhà ở thứ 2.
- Không quá 30% đối với khoản vay mua nhà ở thứ 3.
3. Đối với một số chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp:
- Các tỉnh/thành phố dành 20% quỹ đất nhà ở thương mại để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
- Một số ưu đãi như: Lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu; tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng mức đầu tư.
Trong số những nội dung được đề xuất, quy định về tỷ lệ cho vay đối với bất động sản thứ 2 và thứ 3 (so với mức quy định hiện hành tối đa 70%) dự sẽ có tác động không nhỏ đến các dự án đã và đang chuẩn bị mở bán khi khách hàng sẽ phải bỏ nhiều vốn hơn.
Bộ Xây dựng cho rằng việc xây dựng Nghị quyết lần này nhằm thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù giúp kiểm soát, điều tiết cũng như từng bước kéo giảm giá nhà về với mức phù hợp với thu nhập của người dân, đặc biệt nhóm thu nhập phù hợp và trung bình.
Trọng tâm của việc đề xuất nhằm điều tiết thị trường BĐS theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá.
Nghị quyết đặt ra mục tiêu hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng cũng như thế nhằm lựa chọn nhà đầu tư phát triển nhà ở với mức giá phù hợp; đồng thời kiểm soát biên độ lợi nhuận của các doanh nghiệp trong phân khúc, góp phần hạ giá thành sản phẩm.
(tổng hợp)
