Doanh nghiệp bất động sản lãi cao, thoát lỗ nhờ đâu?
Nhiều doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh khả quan trong 6 tháng đầu năm nay. Tuy nhiên, doanh thu này không đến từ hoạt động kinh doanh chính mà đến từ doanh thu tài chính hoặc các ngành nghề phụ.
Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã chứng khoán: NTL) công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với doanh thu thuần chỉ đạt hơn 6 tỷ đồng (giảm 99,6% so với cùng kỳ năm trước), do mảng kinh doanh bất động sản thất thu - chỉ mang về chưa đến 3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nhờ khoản doanh thu tài chính gần 21 tỷ đồng (gấp 2,6 lần cùng kỳ) - chủ yếu đến từ lãi tiền gửi, đầu tư chứng khoán. Cùng với đó, các chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp giảm 41% về còn 10 tỷ đồng, đã giúp NTL thoát lỗ khi lãi ròng gần 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả này giảm tới 99,7% so với cùng kỳ.
Theo lý giải của Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm, các dự án bất động sản trong kỳ vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, nên không thể ghi nhận doanh thu. Toàn bộ nguồn thu quý này đến từ hoạt động tài chính.
Lũy kế nửa đầu năm nay, NTL đạt doanh thu thuần gần 10 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 8 tỷ đồng - đều giảm 99% so với cùng kỳ. So với chỉ tiêu được cổ đông giao phó, NTL đã thực hiện được 54% kế hoạch doanh thu và 35% kế hoạch lợi nhuận sau 6 tháng.
Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản NTL gần 1.958 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền gần 600 tỷ đồng - tăng 4%. Đáng chú ý, nợ phải trả còn gần 235 tỷ đồng, giảm 44%, nhờ việc thanh toán các nghĩa vụ thuế và phí phải nộp Nhà nước.
Trong quý II, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán: SCR) có doanh thu thuần 409 tỷ đồng, gấp 5,4 lần cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính tăng 19%, đạt 113 tỷ đồng. Kết quả, TTC Land đạt lợi nhuận ròng hơn 29 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ gần 4 tỷ đồng cùng kỳ và là mức cao nhất kể từ quý III/2022. TTC Land cho biết, động lực tăng trưởng đến từ hoạt động cho thuê và thi công xây dựng.
Trong 6 tháng đầu năm, mảng dịch vụ cho thuê mang về hơn 141 tỷ đồng (tăng 2,6 lần), doanh thu xây dựng gần 160 tỷ đồng (gấp 51,6 lần so với cùng kỳ). Điều này giúp SCR lãi ròng 31 tỷ đồng -gấp 26 lần so với cùng kỳ và đã thực hiện được 65% doanh thu nhưng vượt kế hoạch lợi nhuận chỉ sau 6 tháng.
Tại 30/6, tổng tài sản TTC Land đạt gần 13.396 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt và tương đương tiền gấp 2,6 lần, lên hơn 449 tỷ đồng. Hàng tồn kho gần 3.553 tỷ đồng nhưng phần lớn là bất động sản dở dang trị giá hơn 2.393 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả hơn 7.900 tỷ đồng, tăng 24% so đầu năm.
Tương tự, Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - mã chứng khoán: HDC) mang về doanh thu thuần hơn 80 tỷ đồng trong quý II (giảm 53% so với cùng kỳ), do mảng kinh doanh bất động sản giảm mạnh 89% về còn gần 12 tỷ đồng.
Điểm sáng của Hodeco trong quý II cũng đến từ doanh thu tài chính gần 72 tỷ đồng, gấp 10,6 lần cùng kỳ - nhờ khoản lãi bán cổ phần tại Công ty Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Kết quả, Hodeco lãi ròng gần 58 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ và cao nhất từ quý I/2023.
Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần hơn 179 tỷ đồng (giảm 30%), lãi ròng gần 72 tỷ đồng (tăng 39% so với cùng kỳ). So với kế hoạch 2025, công ty mới thực hiện được 12% doanh thu và 14% lợi nhuận sau 6 tháng.
Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản NTL gần 1.958 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền gần 600 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nợ phải trả còn gần 235 tỷ đồng, giảm 44% nhờ việc thanh toán các nghĩa vụ thuế và phí phải nộp Nhà nước.
