Giá đất điều chỉnh giúp TPHCM đẩy nhanh thu hồi, định giá đất tái định cư

Hồ sơ nộp trước ngày 31/10 vẫn tính theo giá đất cũ

Chiều 22/10, UBND TPHCM tổ chức họp báo công bố quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020. Bảng giá này sẽ được áp dụng cho các loại đất trên địa bàn từ 31/10 đến hết 31/12/2025.

Phát biểu công bố quyết định bảng giá đất điều chỉnh, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP cho biết, bảng giá đất điều chỉnh rất quan trọng, tác động rộng rãi và được đông đảo người dân quan tâm. Cơ quan soạn thảo cũng như UBND TP luôn cầu thị, lắng nghe các ý kiến góp ý.

"Trong ba tháng qua, cơ quan soạn thảo bảng giá đất điều chỉnh đã rất cẩn trọng, kỹ lưỡng trong việc tiếp thu các ý kiến phản biện, bổ sung và cân chỉnh cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội của từng địa phương, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân", Phó Chủ tịch UBND TP nói.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP, bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành gồm 6 loại, gồm: Đất nông nghiệp; đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ; đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao. Trong đó, giá đất tại 4 loại bảng giá được giữ nguyên như trước đây.

Ông Thắng cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh có những lợi ích chủ yếu như: Các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất được công khai, minh bạch và công bằng; tăng các khoản xử phạt vi phạm về đất đai góp phần răn đe, làm trong sạch thị trường bất động sản; xác định giá khởi điểm để đấu giá đất nhanh hơn.

Đặc biệt, bảng giá đất điều chỉnh giúp công khai, minh bạch và thúc đẩy nhanh hơn trong công tác thu hồi đất và xác định giá bán nền đất tái định cư.

Ngược lại, theo Giám đốc Sở TN-MT, bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của nhiều người dân. Liên quan đến vấn đề này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng nghị định về quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Về quy định chuyển tiếp, theo ông Thắng, những hồ sơ đất đai nộp tại bộ phận một cửa tại các địa phương tại thời điểm trước ngày 31/10 sẽ được tính thuế, nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất năm 2020.

Giá đất mới chỉ bằng 50% giá thị trường

Bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND TP ban hành, đất nông nghiệp được chia làm 3 khu vực và 3 vị trí. Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá tại bảng giá đất năm 2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (từ 2,5-2,7 lần) hiện hành.

Theo đánh giá của Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP, giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh là phù hợp, đảm bảo sự ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, đồng thời, không làm ảnh hưởng đến các trường hợp nhà nước thu hồi đất. Vì khi đó, người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường để tính bồi thường.

Đối với đất ở, giá cao nhất TP là 687,2 triệu đồng/m2. Mức giá này thuộc về những thửa đất ở trên các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1. So với giá đất năm 2020 đã nhân với hệ số điều chỉnh (567 triệu đồng/m2) thì giá đất ở mới tăng 120,2 triệu đồng/m2, tương ứng 21%.

Giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2. Đây là mức giá của các thửa đất ở tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ. So với giá đất năm 2020, giá đất ở mới tại đây tăng 13,5 lần.

Hội đồng thẩm định cho rằng, giá đất ở sau điều chỉnh đã được thu thập từ cơ sở dữ liệu giá giao dịch và giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Đồng thời, đơn vị xây dựng bảng giá đã căn cứ tình hình kinh tế - xã hội của từng quận - huyện và TP Thủ Đức để cân chỉnh cho phù hợp.

Theo đánh giá, nếu như giá đất theo bảng giá năm 2020 sau khi nhân với hệ số chỉ bằng 30% giá thị trường thì giá đất điều chỉnh mới ban hành bằng khoảng 50% giá thị trường.

>>Bảng giá đất mới của TP.HCM tác động đến thị trường thế nào?