Giữa cơn sốt giá, Hà Nội chào đón dự án chung cư mới với giá từ 135 triệu đồng/m2

Trong hơn hai năm qua, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội luôn ở tình trạng khan hiếm và phân khúc nhà ở có sự lệch pha rõ rệt. Theo Savills, năm 2023 được ghi nhận là thời kỳ nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong 10 năm. Dù thị trường đã có dấu hiệu cải thiện trong nửa đầu năm nay, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, các dự án chung cư mới mở bán tại Hà Nội có mức giá trung bình từ 45-90 triệu đồng/m2, trong khi tại TP. HCM, mức giá này dao động từ 45-130 triệu đồng/m2.

Khảo sát từ Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình chung cư tại một số dự án ở Hà Nội hiện dao động từ 50-70 triệu đồng/m2. Cả thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) và thứ cấp (mua đi bán lại) đều ghi nhận xu hướng tăng giá liên tục.

Theo dự báo từ One Housing, năm 2024, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 22.000 căn hộ mới, cao hơn giai đoạn 2020-2023 nhưng chỉ bằng 69% so với năm 2019 – thời điểm trước khi dịch Covid-19 xảy ra. Trong đó, phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, dự báo chiếm khoảng 70% nguồn cung trong năm nay và 68% vào năm 2025.

Đặc biệt, từ năm 2025, nhiều dự án chung cư hạng sang với giá từ 80-230 triệu đồng/m2 sẽ xuất hiện tại các khu vực phía Tây và phía Bắc Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường, còn nhà ở bình dân vẫn rất khan hiếm.

Giữa lúc nguồn cung căn hộ sơ cấp tại khu vực nội đô Hà Nội khan hiếm, một dự án mới tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình đã được ra mắt.

Dự án mang tên The Nelson Private Residence, do CTCP Tập đoàn HD Mon làm chủ đầu tư và Tập đoàn Indochina Capital là đơn vị phát triển. Được UBND TP. Hà Nội phê duyệt vào Kế hoạch sử dụng đất quận Ba Đình năm 2024, dự án này gồm 27 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp 175 căn hộ, chủ yếu có 2-3 phòng ngủ, với diện tích từ 80-105m2.

Với mức giá khởi điểm từ 5.490 USD/m2 (khoảng 135 triệu đồng/m2), dự án thuộc phân khúc hạng sang và các căn hộ có diện tích nhỏ nhất có giá từ 10,8 tỷ đồng.

Theo một số môi giới, dự án sẽ được mở bán theo hình thức "private sales" (mở bán riêng tư, không công khai) cho các khách hàng tiềm năng từ nay đến tháng 11.

>> Chính phủ duyệt chủ trương đầu tư 4 khu công nghiệp lớn chỉ trong 10 ngày