GVR lộ diện động lực tăng trưởng mới, nhắm thêm 7.000ha đất tại TP. HCM

Trong nhiều năm, kết quả kinh doanh của GVR vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ chu kỳ giá cao su. Trong khi các mảng ngoài cao su như khu công nghiệp chưa đủ lớn để bù đắp biến động. Bước sang năm 2025, bối cảnh bắt đầu thay đổi khi giá cao su phục hồi nhờ mất cân đối cung - cầu toàn cầu, đồng thời mảng bất động sản khu công nghiệp tăng tốc rõ rệt.

Theo đánh giá của lãnh đạo GVR tại ĐHCĐ thường niên 2026, nguồn cung cao su toàn cầu đang có xu hướng thu hẹp trong khi nhu cầu tiếp tục tăng, khiến thị trường rơi vào trạng thái thiếu hụt từ năm 2025. Thiếu hụt này được dự báo khoảng 500.000 tấn trong năm 2025 và có thể tích lũy lên gần 2 triệu tấn vào năm 2030, tạo nền tảng cho giá cao su tiếp tục đi lên trong trung và dài hạn.

Thực tế, trong 5 tháng đầu năm 2026, GVR ghi nhận doanh thu hợp nhất khoảng 13.730 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 3.900 tỷ, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này cho thấy tiến độ thực hiện kế hoạch năm đang ở mức tích cực. Đóng góp từ mảng bất động sản và hạ tầng, cùng với dòng tiền từ cao su khi giá tăng, là những yếu tố chính hỗ trợ kết quả này.

Ở mảng khu công nghiệp, doanh thu thuần từ kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng năm 2025 đạt khoảng 1.153 tỷ đồng, tăng gần 60% so với năm 2024. Tuy nhiên, con số phản ánh rõ hơn triển vọng tăng trưởng lại nằm ở khoản doanh thu nhận trước từ cho thuê hạ tầng, đạt 10.434 tỷ đồng ngay trong quý I/2026. Khoản tiền này tăng 7,2% so với đầu kỳ và hơn 15% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu thuê đất và hạ tầng vẫn duy trì ở mức cao, đồng thời tạo nguồn doanh thu gối đầu cho các năm tới.

Một thực tế là các khu công nghiệp hiện hữu của GVR đang dần tiệm cận ngưỡng khai thác tối đa. Tập đoàn hiện quản lý 19 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 6.300ha, trong đó 14 khu đang hoạt động và tỷ lệ lấp đầy bình quân khoảng 90%. Nhận thức rõ giới hạn của quỹ đất hiện hữu, GVR đang chuẩn bị cho giai đoạn mở rộng mới.

Tại ĐHCĐ, lãnh đạo Tập đoàn cho biết sẽ triển khai đầu tư hạ tầng tại các khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Minh Hưng 3, An Điền và Hiệp Thạnh từ quý III/2026. Song song đó, GVR đề xuất phát triển thêm 10 khu công nghiệp tại TPHCM với tổng diện tích khoảng 7.000ha trong giai đoạn 2026-2030, đồng thời xúc tiến các dự án mới tại Đồng Nai và Lâm Đồng. Việc mở rộng quỹ đất được xem là điều kiện then chốt để duy trì đà tăng trưởng của mảng khu công nghiệp trong trung và dài hạn.

Đáng chú ý, chiến lược mở rộng của GVR không chỉ nhắm đến quy mô, mà còn tập trung vào chất lượng phát triển. Các khu công nghiệp hiện hữu sẽ từng bước chuyển đổi theo mô hình xanh, trong khi các dự án mới được định hướng gắn với năng lượng tái tạo nhằm cung cấp nguồn điện sạch cho nhà đầu tư. Cách tiếp cận này không chỉ phù hợp với xu hướng ESG, mà còn giúp nâng sức cạnh tranh của khu công nghiệp, tạo dư địa tăng giá thuê và cải thiện biên lợi nhuận.

Theo Nghị quyết số 10-NQ/TW ngày 8/6/2026 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đặt mục tiêu giai đoạn 2026-2030 thu hút 200-300 tỷ USD vốn FDI đăng ký (40-50 tỷ USD/năm) và 150-200 tỷ USD vốn thực hiện (30-40 tỷ USD/năm). Nghị quyết cũng đặt mục tiêu đưa Việt Nam vào nhóm dẫn đầu ASEAN về môi trường đầu tư kinh doanh, năng lực cạnh tranh và khả năng tiếp nhận các dự án FDI chất lượng cao.

Đây được xem là yếu tố có thể tạo thêm dư địa tăng trưởng cho nhóm doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp, trong đó có GVR, khi nhu cầu quỹ đất công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục gia tăng.

Trong bối cảnh giá cao su được hỗ trợ bởi yếu tố cung - cầu và mảng khu công nghiệp ghi nhận tăng trưởng mạnh cả về doanh thu lẫn dòng tiền nhận trước, GVR đang dần hình thành cấu trúc tăng trưởng cân bằng hơn. Mức tăng 60% doanh thu bất động sản năm 2025 cùng kế hoạch mở rộng quỹ đất lớn cho thấy khu công nghiệp không còn là mảng bổ trợ, mà đang trở thành động lực then chốt, góp phần định hình câu chuyện tăng trưởng mới của GVR trong những năm tới.