‘Số phận’ của hàng loạt căn hộ tại 12 dự án Mường Thanh: Căn hộ nào được tồn tại, căn hộ nào phải di dời?

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các vụ án, vụ việc liên quan đến những dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu. Kế hoạch đặt trọng tâm vào việc rà soát toàn diện, phân loại các công trình, căn hộ và xây dựng phương án di dời, phá dỡ, tái thiết.

Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án được đưa vào diện rà soát gồm Khu CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, nhóm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Rà soát toàn diện, phân loại các căn hộ được tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ

Bước đầu, Hà Nội sẽ xác định cụ thể các vi phạm về xây dựng, quy hoạch, đất đai và đầu tư tại từng dự án. Sở Xây dựng chủ trì rà soát hồ sơ quy hoạch, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, giấy phép xây dựng, thiết kế và các kết luận thanh tra, kiểm tra để xác định những hạng mục, căn hộ vi phạm. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm làm rõ các vấn đề liên quan đến đất đai, nghĩa vụ tài chính và tình trạng cấp giấy chứng nhận tại từng khu đất, công trình.

Sở Tài chính sẽ rà soát trình tự, thủ tục đầu tư, trách nhiệm của chủ đầu tư, đồng thời phối hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước.

Song song với việc rà soát hồ sơ, các địa phương liên quan sẽ trực tiếp kiểm tra hiện trạng để xác định số lượng công trình, tòa nhà, căn hộ và diện tích thực tế tại từng dự án. Đây sẽ là cơ sở để Hà Nội thống kê chính xác các hạng mục vi phạm và đánh giá phương án xử lý.

Trên cơ sở kết quả rà soát, thành phố sẽ phân loại các hạng mục, căn hộ, tòa nhà theo hai nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Việc phân loại được thực hiện sau khi đánh giá khả năng áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý những tồn tại về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và các lĩnh vực liên quan. Mục tiêu là khắc phục các yếu tố có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn tính mạng, tài sản, đồng thời cải thiện điều kiện sống, hạ tầng và mỹ quan đô thị, nhưng không làm thất thoát tài sản Nhà nước.

Theo lộ trình, sau khi Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù được thông qua, công tác rà soát và phân loại toàn bộ các hạng mục sẽ được hoàn thành trong tháng 10-11/2026. Việc xác định giá đền bù đối với các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời dự kiến hoàn thành trong tháng 11-12/2026.

Để tạo cơ sở pháp lý cho việc xử lý, Hà Nội cũng xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù đối với các vi phạm và dự án tồn đọng, kéo dài. Dự thảo dự kiến được trình HĐND Thành phố xem xét tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.

Di dời trong năm 2027, phá dỡ và tái thiết hoàn tất năm 2028

Sau khi hoàn tất việc phân loại, các căn hộ thuộc diện phải di dời sẽ được xử lý theo hai nhóm giải pháp.

Với nhóm thứ nhất, chủ đầu tư sẽ bố trí chuyển người dân sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại các dự án Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B đang được triển khai. Trong thời gian chờ các dự án này hoàn thành, doanh nghiệp sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi khác.

Với nhóm thứ hai, tại những dự án đã có quyết định khởi tố vụ án, sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với các tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện di dời. Sau khi nhận tiền, chủ sở hữu có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu hoặc mua nhà theo nhu cầu. Toàn bộ công tác xử lý di dời dự kiến hoàn thành trong năm 2027.

Ngay trong quá trình di dời, chủ đầu tư phải chuẩn bị phương án phá dỡ đối với các hạng mục, căn hộ, tòa nhà nằm trong diện phải tháo dỡ. Phương án phải bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh, đồng thời được cấp có thẩm quyền xem xét trước khi triển khai. Thành phố đặt mục tiêu hoàn tất việc phá dỡ trong năm 2028.

Cùng với di dời và phá dỡ, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính. Sau khi các hạng mục được xử lý, doanh nghiệp phải xây dựng phương án tái thiết, cải tạo, hoàn thiện công trình, bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm các yêu cầu về an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy.

Đối với những dự án còn khối lượng chưa hoàn thành, chủ đầu tư cũng phải tiếp tục thực hiện các phần việc còn lại như giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt. Các yêu cầu về khả năng đáp ứng dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công trình công cộng và cây xanh cũng được đặt ra trong quá trình hoàn thiện. Toàn bộ nhóm công việc này dự kiến hoàn thành trong năm 2028.