Hạn chót 28/2/2027: Có thể được giảm hơn 12 triệu đồng khi mua nhà, điều kiện áp dụng là gì?

Theo Thông tư 117/2026/TT-BTC và Phụ lục III kèm theo Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số, từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027, công dân Việt Nam đáp ứng đủ điều kiện sẽ được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Tuy nhiên, đây không phải chính sách giảm tự động cho tất cả người mua nhà, đất. Người dân phải đáp ứng một loạt điều kiện liên quan đến tài khoản định danh điện tử, VNeID và việc thực hiện nghĩa vụ thuế bằng phương thức điện tử.

Đủ điều kiện, lệ phí trước bạ giảm còn 0,45%

Theo quy định hiện hành, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

Với chính sách mới, người nhận chuyển nhượng nhà, đất đủ điều kiện sẽ được giảm 10% mức thu, tương đương mức phải nộp chỉ còn 0,45% giá tính lệ phí trước bạ.

Chẳng hạn, với nhà, đất có giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng, mức phải nộp thông thường là 10 triệu đồng. Nếu đáp ứng đủ điều kiện hưởng ưu đãi, số tiền này giảm xuống còn 9 triệu đồng, tương đương tiết kiệm 1 triệu đồng.

Đáng chú ý, mức ưu đãi không chỉ dừng ở vài triệu đồng. Chính sách quy định khoản giảm lệ phí trước bạ tối đa không quá 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai và chỉ được áp dụng một lần trong một năm.

Với mức lương cơ sở hiện nay là 2,53 triệu đồng/tháng, số tiền được giảm tối đa lên tới 12,65 triệu đồng.

Không phải cứ mua nhà, đất là được giảm

Để hưởng ưu đãi, người dân phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định.

Trước hết, người thực hiện thủ tục phải có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và khai, nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

Bên cạnh đó, thông tin mã số thuế cá nhân cùng thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng phải được tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID.

Người dân cũng phải hoàn tất việc tích hợp 5 nhóm thông tin cơ bản trên VNeID, gồm giấy khai sinh; thông tin thẻ ngân hàng, tài khoản thanh toán, ví điện tử hoặc tài khoản tiền di động; thông tin tài khoản an sinh xã hội; số thuê bao di động và sổ sức khỏe điện tử.

Như vậy, với những người đang có kế hoạch mua hoặc nhận chuyển nhượng nhà, đất, việc hoàn tất các điều kiện trên trước khi thực hiện thủ tục có thể giúp giảm đáng kể khoản lệ phí phải nộp.

Chính sách này được áp dụng đến hết ngày 28/2/2027. Do đó, người dân có nhu cầu mua nhà, đất trong thời gian này cần lưu ý thời hạn để tránh bỏ lỡ khoản ưu đãi.

Trong trường hợp đồng thời được hưởng chính sách miễn, giảm phí, lệ phí theo Thông tư 117/2026/TT-BTC và một chính sách khuyến khích khác, người dân được áp dụng mức ưu đãi cao nhất theo quy định.