Hộ gia đình thu nhập 60 triệu đồng/tháng vẫn có thể được mua nhà ở xã hội
Nếu được thông qua, hộ gia đình ở TP.HCM có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được xét mua nhà ở xã hội dù tổng thu nhập của hai vợ chồng lên tới 60 triệu đồng/tháng.
Đề xuất nâng ngưỡng thu nhập lên 60 triệu đồng/tháng
Theo văn bản lấy ý kiến do Sở Xây dựng TP.HCM ban hành ngày 14/7, cơ quan này đang xin ý kiến các sở, ngành và đơn vị liên quan về dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định 14/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn.
Sở Xây dựng cho biết việc xây dựng phương án điều chỉnh dựa trên số liệu của Thống kê TP.HCM, theo đó thu nhập bình quân đầu người năm 2025 đạt gần 8,1 triệu đồng/người/tháng, cao hơn khoảng 1,36 lần mức bình quân cả nước nhưng vẫn nằm trong giới hạn cho phép theo quy định.
Sau khi rà soát các quy định hiện hành, đánh giá thu nhập thực tế của cán bộ, công chức, viên chức cũng như khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất lựa chọn phương án C để sửa đổi Điều 3 Quyết định 14/2026.
Theo đó, hệ số điều chỉnh mức thu nhập 1,1 sẽ áp dụng đối với ba nhóm đối tượng gồm: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức.
Đáng chú ý, các hộ gia đình thuộc những nhóm trên và có từ 3 người phụ thuộc trở lên sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh 1,2, qua đó nâng đáng kể ngưỡng thu nhập được phép mua nhà ở xã hội.
Hàng loạt mức thu nhập được điều chỉnh
Theo dự thảo, mức thu nhập tối đa được đề xuất điều chỉnh như sau:
Người độc thân: từ 25 triệu đồng/tháng lên 27,5 triệu đồng/tháng; nếu có từ 3 người phụ thuộc trở lên được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: từ 37,5 triệu đồng/tháng lên 38,5 triệu đồng/tháng; trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên được nâng lên 42 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân của hai người từ 50 triệu đồng/tháng được nâng lên 55 triệu đồng/tháng; nếu có từ 3 người phụ thuộc trở lên, ngưỡng thu nhập được nâng lên tới 60 triệu đồng/tháng.
Nêu lý do sửa đổi, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết Quyết định 14/2026 hiện quy định đồng thời hệ số điều chỉnh và mức thu nhập, dễ dẫn đến cách hiểu và áp dụng không thống nhất khi xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội. Nếu áp dụng hệ số điều chỉnh cho toàn bộ đối tượng, chính sách có thể mở rộng sang cả nhóm thu nhập khá, làm giảm cơ hội của những người thực sự khó khăn.
Theo Sở Xây dựng, phương án sửa đổi nhằm thống nhất cách áp dụng quy định, bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, đồng thời phù hợp với điều kiện thực tế và khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội tại TP.HCM.
