Hội thảo CBRE tại Nam Long Experience 2026: Hạ tầng giao thông sẽ định hình bản đồ nguồn cung mới

Trong khuôn khổ triển lãm bất động sản Nam Long Experience 2026 tại TP.HCM, hội thảo chuyên đề với sự tham gia của các chuyên gia CBRE Việt Nam thu hút đông đảo nhà đầu tư, chuyên gia và người mua nhà. Nội dung tập trung vào diễn biến thị trường chín tháng đầu năm, triển vọng cuối năm 2026 và những thay đổi trong tiêu chí lựa chọn không gian sống.

Hạ tầng giao thông định hình bản đồ nguồn cung mới

Mở đầu phần tham luận, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, điểm lại những bước chuyển của thị trường bất động sản phía Nam, trong đó nhấn mạnh vai trò của hạ tầng giao thông liên vùng.

Theo bà Dung, các công trình trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3, Vành đai 4 và cầu Nhơn Trạch đang được triển khai, đẩy nhanh tiến độ, từng bước hoàn thiện kết nối giữa TP.HCM với các khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Báo cáo được CBRE trình bày tại hội thảo cho thấy, sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung năm 2023–2024, thị trường bắt đầu phục hồi từ năm 2025 và ghi nhận sự gia tăng nguồn cung trong năm 2026. Việc sáp nhập địa giới hành chính và tăng cường kết nối liên vùng góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị, giảm áp lực quỹ đất và bổ sung nguồn cung chào bán mới.

Cùng với đó, tỷ trọng nguồn cung có sự dịch chuyển từ khu vực lõi TP.HCM sang các thị trường lân cận:

• Năm 2023, khu vực lõi TP.HCM, tính theo địa giới cũ, chiếm 73% tổng nguồn cung chào bán mới.
• Năm 2025, tỷ trọng này giảm xuống 43%.
• Năm 2026, tỷ trọng còn khoảng 24% và được dự báo giảm về khoảng 20% vào năm 2028.

Theo CBRE, phần lớn nguồn cung mới đang dịch chuyển sang các khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An, gắn với sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và mô hình đô thị tích hợp.

Người mua chú trọng chất lượng sống và giá trị sử dụng

Trong phần tiếp theo, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, phân tích những thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nhà ở.

Theo ông Kiệt, người mua ngày càng chú trọng nhu cầu sử dụng thực tế và cân nhắc kỹ hơn với các sản phẩm phục vụ đầu tư ngắn hạn. Chất lượng không gian sống, tính minh bạch pháp lý và năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư trở thành những yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà.

Trong bối cảnh đó, mô hình khu đô thị tích hợp (Integrated Township), kết hợp các chức năng sống, làm việc, học tập, vui chơi và mua sắm, ngày càng được quan tâm. Khách hàng tìm kiếm môi trường sống có hệ thống tiện ích đồng bộ, chú trọng sức khỏe, mảng xanh và khả năng kết nối cộng đồng cư dân.

Sự thay đổi này đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư: phát triển sản phẩm gắn với chất lượng vận hành, tiện ích và trải nghiệm sống lâu dài của cư dân.

“Bất động sản giá trị thực” trong chu kỳ phát triển mới

Đánh giá về vai trò của doanh nghiệp trong chu kỳ mới, đại diện CBRE ghi nhận Nam Long là một trong những đơn vị tiên phong phát triển các khu đô thị tích hợp tại thị trường phía Nam, với các dự án như Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park và Akari City.

Dải sản phẩm có mức giá từ 1,5 tỷ đến hơn 20 tỷ đồng, cùng sự đồng hành của các đối tác Nhật Bản, được chuyên gia CBRE đánh giá là những yếu tố giúp Nam Long đáp ứng nhu cầu của người mua nhà ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Theo các chuyên gia tại hội thảo, giai đoạn sắp tới mở ra cơ hội cho những sản phẩm bất động sản có giá trị sử dụng rõ ràng. Các dự án hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, có nền tảng pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu an cư thực tế được kỳ vọng trở thành động lực cho đà phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam.