Kể từ nay, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư sẽ được đền bù thế nào?

Người dân được đền bù, bồi thường những khoản nào khi bị thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư?

Trong trường hợp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư sẽ được đền bù và bồi thường các khoản sau:

1. Bồi thường về đất

Người dân bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường về đất trong trường hợp thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền, hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Người dân khi bị thu hồi đất làm khu dân cư sẽ được đền bù theo quy định. Ảnh minh họa

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp sẽ được quy định như sau:

+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường sẽ bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế.

+ Trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1/7/2024 thì việc bồi thường, hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Trong trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2024 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Tùy từng trường hợp mà người dân sẽ được đền bù khác nhau. Ảnh minh họa

> > Giá nhà tăng cao, VARS đề xuất nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động giống Singapore

2. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Việc bồi thường này sẽ được thực hiện khi có đất bị thu hồi, có các tài liệu, giấy tờ chứng minh về việc đầu tư trên đất.

Trong trường hợp không còn giấy tờ, tài liệu chứng minh về việc đầu tư chi phí vào đất còn lại, người sử dụng có đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường theo quy định của Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.

3. Bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất

Để được bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất, cây trồng và vật nuôi đó phải được tạo lập hợp pháp trên đất và bị thiệt hại trong quá trình tiến hành thu hồi đất.

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi thu hồi đất

Căn cứ tại Điểm e Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể sẽ được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Ngoài ra, theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và sẽ điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần sao cho phù hợp với giá đất của thị trường. Ảnh minh họa

Theo đó, giá đất cụ thể sẽ được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời gian sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đến.

Như vậy, tại Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi sẽ được tính như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng Nhân dân (HĐND) cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và sẽ điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần sao cho phù hợp với giá đất của thị trường.

- Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

> > Chỉ 2 tháng đầu năm, BĐS Việt Nam đã đón nhận dòng vốn FDI gần 1,5 tỷ USD