Ngân hàng OceanBank mới đây đã thông báo đấu giá khoản nợ hơn 800 tỷ đồng của CUD – Chủ đầu tư sân golf Đầm Vạc và Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc. Từ đó “hé mở” về hệ sinh thái “khổng lồ” của đại gia Đỗ Vũ Diên – người từng nắm đến 95% cổ phần Vườn Thời Đại – doanh nghiệp đề xuất khảo sát các dự án với diện tích 4.000 ha tại Lâm Đồng mới đây.
Khoản nợ xấu hơn 800 tỷ đồng của ông chủ sân golf Đầm Vạc bán không ai mua
Mới đây, Ngân hàng TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) mới đây thông báo bán đấu giá khoản nợ hơn 800 tỷ đồng của Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị (CUD), chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc và Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc (tỉnh Vĩnh Phúc) để thu hồi nợ xấu.
Tuy nhiên, thông tin từ OceanBank cho biết việc đấu giá khoản nợ trên không thành. Ngân hàng chuẩn bị thông báo bán đấu giá khoản nợ của CUD lần 2.
Được biết, tổng nghĩa vụ nợ tạm tính đến hết ngày dự kiến tổ chức cuộc đấu giá (ngày 07/04/2022) là gần 808 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc là hơn 229,8 tỷ đồng và tổng lãi, phạt là 578,1 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là toàn bộ tài sản gắn liền với đất, đã, đang hoặc sẽ hình thành bao gồm nhưng không giới hạn sân golf, công trình câu lạc bộ, công trình khách sạn 5 sao, hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, khu bảo dưỡng sân golf, các công trình phụ trợ khác... gắn liền với diện tích đất 503.200m2 thuộc quyền sử dụng của CUD trong thời hạn đến ngày 3/2/2054 tại địa chỉ xã Thanh Trù, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Khu đất nói trên được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cấp Quyết định về việc chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc và khu biệt thự, nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc, thị xã Vĩnh Yên.
Liên quan đến dự án đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc, ngày 26/11/2009, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1946/QĐ-TTg về việc phê duyệt quy hoạch sân golf đến năm 2020, theo đó dự án của CUD thuộc diện phải chia tách hoạt động sân golf độc lập với khu đô thị.
Vì vậy, CUD đã dùng các tài sản là sân golf góp vốn vào pháp nhân mới để vận hành, quản lý khai thác phần sân golf, với danh xưng Công ty Cổ phần Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc.
Sau khi pháp nhân mới thành lập vào cuối năm 2011, các cổ đông cũ và cổ đông mới tại CUD đã hoán đổi cổ phần sang Công ty Đầm Vạc, từ đó phát sinh một khoản công nợ phải thu từ các cổ đông hoán đổi chuyển sang cổ đông Công ty Đầm Vạc với số tiền 276,7 tỷ đồng.
OceanBank nhìn nhận, đây là vi phạm của CUD, do không thực hiện đúng nghĩa vụ của bên thế chấp. Vì thế Oceanbank đã yêu cầu doanh nghiệp trả lại nguyên trạng tài sản thế chấp, nhưng đến nay CUD vẫn chưa thực hiện được.
Liên quan đến vấn đề này, trong một thông báo phát đi trên các cơ quan thông tín báo chí, đại diện Công ty Sân golf Đầm Vạc cho biết, việc Ngân hàng OceanBank thông báo bán đấu giá khoản nợ trên là hoạt động bình thường, được thực hiện theo quy định của pháp luật. Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc không phải đối tượng trong thông báo nêu trên.
“Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc hiện không có bất kỳ khoản tín dụng nào với OceanBank. Trong thông báo của OceanBank cũng không đề cập tới điều này. Bên có nghĩa vụ đối với khoản vay là CUD – một đối tác của Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc”, vị đại diện này cho hay.
Vị đại gia “bí ẩn” đứng sau Sân golf Đầm Vạc
Được biết, Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị được thành lập ngày 16/4/2004, trụ sở chính tại phố Đình Ấm, phường Khai Quang, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc.
Tại ngày 19/08/2016, vốn điều lệ CUD đạt 110 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm Công ty Cổ phần Tài chính và Đầu tư Gia Phát sở hữu 40,23%, Công ty CP Sao Phương Nam sở hữu 9%, Công ty CP Đầu tư và Phát Triển Đô thị Phố Wall sở hữu 13%, ông Lê Kiên Thành sở hữu 1,37%, ông Nguyễn Bỉnh Khiêm sở hữu 6,2% và các cổ đông khác nắm giữ hơn 30% còn lại.
Người đại diệp pháp luật là ông Đỗ Vũ Đạt (SN 1984), đồng thời, ông Đạt thế chỗ cho anh trai của mình – ông Đỗ Vũ Diên (SN 197%) nắm giữ chức vụ Tổng giám đốc tại CUD.
Đáng chú ý, ông Đỗ Hữu Diên là đại gia có tiếng trên thương trường, người đứng sau hệ sinh thái My Way Group, một tập đoàn chuyên hoạt động trong lĩnh vực du lịch, khách sạn. Ngoài ra, ông Diên còn được biết đến với vai trò cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần Vườn Thời đại Việt Nam – doanh nghiệp vừa đề xuất khảo sát, nghiên cứu và tài trợ lập quy hoạch các dự án bất động sản với tổng diện tích 4.000 ha tại Lâm Đồng hồi đầu năm.
Chưa kể, ông Đỗ Vũ Diên cũng có tham gia góp vốn vào Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc. Ghi nhận tại thời điểm 25/09/2014, ông Diên sở hữu 0,5% cổ phần tại đơn vị này.
Dữ liệu cho thấy, tình hình kinh doanh của CUD thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thua lỗ chồng chất khiến doanh nghiệp lâm vào cảnh âm vốn chủ sở hữu. Ngoài ra, thời điểm 31/12/2020, nợ ngắn hạn đã bỏ xa tài sản ngắn hạn (1.708 tỷ đồng và 1.075 tỷ đồng) với chênh lệch trên 630 tỷ đồng.
Trong khi đó, kết quả kinh doanh của Sân golf Đầm Vạc cũng kém khả quan khi chưa từng có lãi suốt giai đoạn 2016-2020.
Theo đó, các khoản lỗ sau thuế lần lượt ở mức 18,6 tỷ đồng (năm 2016), 2,2 tỷ đồng (năm 2017), 2 tỷ đồng (năm 2018), 1,8 tỷ đồng (năm 2019), 28,2 tỷ đồng (năm 2020).
Bài 2: Không ghi nhận doanh thu thuần, lãi nhờ doanh thu tài chính và những “điểm gợn” trong bức tranh tài chính của Vườn Thời Đại
