Một công ty bất động sản 'chăm chỉ' đầu tư chứng khoán, doanh thu bán nhà giảm mạnh nhưng đã hoàn thành quá nửa kế hoạch kinh doanh cả năm

CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024, theo đó, doanh thu bán hàng quý đầu năm của doanh nghiệp này giảm 'sốc' 93% xuống còn 14,5 tỷ đồng, thời điểm này năm trước công ty ghi nhận 215 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng.

Khoản thu bán hàng 'tí hon' kéo theo lợi nhuận gộp của NDN chỉ còn 7,2 tỷ đồng giảm 93,4% so với cùng kỳ, biên lợi nhuận gộp giảm nhẹ từ 51,4% về 50%.

Điểm đặc biệt của doanh nghiệp bất động sản này chính là doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 200% đạt mức 29,2 tỷ đồng.

Lợi nhuận thuần quý I của doanh nghiệp ở mức 33,5 tỷ đồng, chỉ bằng 26,4% cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của NDN đạt 32,4 tỷ đồng, giảm 69,5% so với cùng kỳ.

Khu phức hợp Mornachy. Ảnh: NDN

Giải trình về kết quả kinh doanh, NDN cho biết doanh thu giảm do suy giảm từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Bù lại, doanh thu tài chính tăng do ghi nhận lãi từ đầu tư chứng khoán lãi 27,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ lãi 14 triệu.

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận quý I/2024 'lao dốc' so với cùng kỳ, tuy nhiên nếu đối chiếu với kế hoạch năm, NDN vẫn đang gặt hái những kết quả vượt xa kỳ vọng.

Cụ thể, theo tài liệu ĐHCĐ thường niên vừa công bố, Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu doanh thu năm 2024 vỏn vẹn 74,7 tỷ đồng, tức chưa bằng 15% tổng doanh thu đạt được năm 2023 (497,2 tỷ đồng). Về lợi nhuận, NDN chỉ đưa ra con số 'khiêm tốn' 61 tỷ đồng, bằng 28,5% lãi thực tế năm 2023.

Với kết quả kinh doanh quý I/2024, Nhà Đà Nẵng đã thực hiện được 58,5% doanh thu và 53,1% lợi nhuận so với kế hoạch đề ra.

Tại 31/3/2024, tổng giá trị đầu tư chứng khoán của NDN đã giảm 9,2% so với đầu năm còn 393,7 tỷ đồng nhưng công ty đang đầu tư tới 30,2% tổng tài sản cho kênh đầu tư này. Các mã chứng khoán được NDN chọn mặt gửi vàng gồm STB (52,1 tỷ đồng), HPG (46,2 tỷ đồng), DGC (21,6 tỷ đồng), MWG (17,6 tỷ đồng), QTP (8,7 tỷ đồng).

Chứng khoán kinh doanh của NDN. Nguồn: BCTC NDN

Như vậy, nếu xét vào danh mục đầu tư, Nhà Đà Nẵng đã giảm quy mô đầu tư vào các cổ phiếu DGC, HPG, MWG, STB trong quý đầu năm 2024, ngược lại thì tăng đầu tư vào các cổ phiếu khác nhưng không thuyết minh cụ thể.

Về chính sách cổ tức, mặc dù lãi tăng đột biến trong năm 2023 từ lỗ 142,96 tỷ đồng sang lãi 218,1 tỷ đồng (tăng 361,06 tỷ đồng) nhưng Nhà Đà Nẵng vẫn quyết không trả cổ tức cho cổ đông.

>> Một công ty cao su báo lãi gấp đôi trong quý đầu năm