Nguồn cung biệt thự liền kề khan hiếm, giới đầu tư hướng mạnh dòng vốn tới khu Tây TP. HCM

Trong quý IV/2024, thị trường bất động sản tại TP. HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh, tiếp nối đà tăng kéo dài suốt nhiều năm trước đó.

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy, giá trung bình sản phẩm biệt thự liền kề tại TP. HCM trong năm 2024 đã lập đỉnh cao nhất 10 năm, ghi nhận mức giá bình quân 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, riêng TP. Thủ Đức, giá chào bán sơ cấp đã lên tới 250 triệu đồng/m2.

Theo S22M Savills, thị trường năm qua chứng kiến các căn biệt thự, biệt thự liền kề có mức giá trên 30 tỷ đồng gặp khó trong việc tìm người mua. Riêng quý IV/2024, do nguồn cung phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, số lượng sản phẩm biệt thự liền kề được bán thành công chỉ dừng lại ở mức 60 căn, giảm lần lượt 65% so với quý trước và giảm 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tụt xuống dưới ngưỡng 10%.

Tuy nhiên, trái ngược với tình trạng này, một số dự án ra mắt trong khoảng giá quanh mức 10 tỷ đồng/căn lại ghi nhận sự đón nhận tích cực, với tỷ lệ hấp thụ đạt đến 81%. Điều này phản ánh rõ nhu cầu thị trường vẫn ưu tiên các sản phẩm biệt thự liền kề có giá vừa tầm, dù vị trí có thể xa khu vực lõi đô thị. Ngoài ra, TP. HCM hiện cũng không còn biệt thự liền kề giá dưới 5 tỷ đồng, còn sản phẩm giá dưới 10 tỷ đồng chỉ chiếm chưa đến 10% nguồn cung sơ cấp.

Xu hướng giá bán biệt thự liền kề liên tục tăng đã tạo ra áp lực lớn lên khả năng tiêu thụ thực tế. Cụ thể, lượng sản phẩm được bán mới tại TP. HCM trong quý IV/2024 giảm mạnh, thấp hơn tới 76% so với quý liền trước, tương ứng chỉ 80 sản phẩm giao dịch thành công.

>> Bất động sản khu Tây TP. HCM: 'Sóng' ngầm hạ tầng dần lộ diện, ông lớn nào đang đi trước?

Đón sóng dịch chuyển từ TP. HCM, dòng tiền đổ mạnh về bất động sản Long An, Đồng Nai, Bình Dương…

Trong khi giao bất động sản nội đô có phần ảm đạm, các địa phương vệ tinh quanh TP. HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… lại liên tục ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn cả về sức mua và sản lượng hàng mới ra mắt.

Cũng theo S22M Savills, tại Bình Dương và Long An, tỷ lệ tiêu thụ biệt thự liền kề ghi nhận dao động trong khoảng 65-70%, trong đó nhóm nhà ở có giá trị từ 10-15 tỷ đồng mỗi căn chiếm phần lớn giao dịch. Trong khi đó, Đồng Nai có sức tiêu thụ vượt trội hơn với 78%, tập trung chủ yếu vào phân khúc có giá từ 15-20 tỷ đồng mỗi căn.

Rõ ràng, đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường. Khi quỹ đất khu vực trung tâm TP. HCM ngày càng thu hẹp, nhu cầu nhà ở sẽ hướng đến các địa phương lân cận. Ngoài ra, việc liên tục được đầu tư mạnh về hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng cùng mức giá còn hấp dẫn là các yếu tố then chốt tạo đà cho hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn hình thành tại những khu vực này, thu hút sức mua từ TP. HCM dịch chuyển sang các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…

Đặc biệt, năm 2024 chứng kiến Long An nổi lên rõ nét với hàng loạt dự án mới, đánh dấu bước tiến mạnh mẽ trên bản đồ địa ốc. Nhiều doanh nghiệp lớn trên thị trường liên tục đổ bộ với các đô thị trọng điểm, tạo sức bật mới và nâng cao sức hút cho bất động sản tại đây.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Long An đã bắt đầu sôi động từ gần cuối 2024 khi các luật liên quan đến bất động sản bắt đầu đi vào thực tiễn, nhiều công trình giao thông liên vùng được đẩy mạnh triển khai như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành... Ngoài ra, thị hiếu của nhà đầu tư sẽ hướng mạnh vào các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, hạ tầng đồng bộ, và được phát triển bởi các doanh nghiệp có nguồn lực tài chính vững chắc.

Lợi thế 3 mặt giáp sông, Waterpoint trở thành đại đô thị hàng đầu Long An

Từ năm 2019, khi bất động sản tại TP. HCM chững lại trước tác động từ các chính sách thắt chặt quản lý đất đai, Long An bắt đầu nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Đây cũng chính là thời điểm Nam Long lần đầu giới thiệu đại dự án đô thị Waterpoint tại Bến Lức, Long An, khởi đầu bước ngoặt lớn trong hành trình vươn tầm trở thành doanh nghiệp bất động sản phát triển đa dạng và quy mô của tập đoàn này.

Waterpoint (với diện tích 355ha), nằm ngay trung tâm kết nối giao thương liên vùng, tiếp giáp mặt tiền Tỉnh lộ 830, là điểm trung chuyển giữa hai trung tâm kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP. HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Không chỉ có lợi thế về giao thông thuận tiện, dự án còn sở hữu vị trí 3 mặt hướng trực diện ra sông Vàm Cỏ Đông, mang đến những giá trị nổi bật từ cảnh quan tự nhiên, chất lượng môi trường sống đến tiềm năng gia tăng giá trị của các sản phẩm bất động sản ven sông.

Nhờ vào ưu thế đặc biệt về vị trí và hạ tầng kết nối, ngay từ khi hình thành, Waterpoint đã được hoạch định rõ ràng để trở thành đô thị mới có khả năng đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở lâu dài cho khoảng 30.000 cư dân.

Đến thời điểm hiện tại, Waterpoint nằm trong số ít các khu đô thị quy mô lớn tích hợp mô hình “all-in-one” và đi vào vận hành với hệ thống hạ tầng, tiện nghi đồng bộ. Dự án đã sẵn sàng đáp ứng toàn diện các nhu cầu sinh sống, làm việc, học tập, mua sắm và giải trí, xứng đáng là một hình mẫu tiêu biểu của các đô thị mới hiện đại, chuẩn quốc tế, vừa duy trì không gian sống chất lượng cao, vừa liên kết hiệu quả với khu vực trung tâm.

Sáng 18/3 vừa qua, chủ đầu tư dự án – Nam Long đã ký kết hợp tác với 17 đại lý phân phối chiến lược, chính thức khởi động giai đoạn triển khai mới của Waterpoint. Sự kiện này không chỉ là tín hiệu cho thấy niềm tin của hệ thống phân phối, mà còn chứng minh rằng doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực pháp lý, tài chính và sản phẩm để sẵn sàng tăng tốc khi thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ ràng.

Không chỉ dừng lại ở phát triển nhà ở, Nam Long còn đang mở rộng hợp tác với các đối tác chiến lược trong lĩnh vực giáo dục, y tế, bán lẻ và F&B để hoàn thiện hệ sinh thái sống tại các dự án đô thị của mình.

Nhìn chung, với lợi thế kép vừa hưởng lợi từ đà phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Long An, vừa hoàn thiện nhanh chóng các tiện nghi, dịch vụ nội khu, mỗi biệt thự tại Waterpoint không chỉ là nơi cư trú lý tưởng với chất lượng sống đẳng cấp, an toàn, mà còn là tài sản tích lũy bền vững, sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ theo thời gian.

>> Một cổ phiếu bất động sản được khuyến nghị MUA, tiềm năng tăng giá lên tới 32%