Nhà ở cho thuê sắp được Nhà nước áp khung giá: Vinhomes, Him Lam... đón cơ chế mới?

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 260 triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn, nhằm triển khai kịp thời, đồng bộ và hiệu quả các chính sách về đầu tư, phát triển, hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND, đồng thời cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô năm 2026.

Theo kế hoạch, thành phố sẽ triển khai đồng bộ các cơ chế mới để thúc đẩy phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê, đồng thời giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành và UBND các xã, phường trong quá trình thực hiện.

Theo kế hoạch do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành, Sở Xây dựng được giao nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố.

Đồng thời, đơn vị này tham mưu quy trình, điều kiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với các dự án xây dựng nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công. Sở Xây dựng cũng có trách nhiệm thực hiện việc mua, thuê mua nhà ở thương mại để tạo quỹ nhà phục vụ nhân lực chất lượng cao.

Bên cạnh đó, Sở Tài chính được giao thẩm định, tham mưu điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại có nhu cầu chuyển đổi sang nhà ở cho thuê; đồng thời cân đối, bố trí nguồn vốn ngân sách thành phố để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án nhà ở cho thuê.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tham mưu cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong dự án; hướng dẫn công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và tạo quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê.

Trong khi đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ tham mưu xác định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

UBND các xã, phường có nhiệm vụ đề xuất danh mục đầu tư từ ngân sách thành phố đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ khu vực có dự án nhà ở cho thuê; đồng thời giám sát công tác quản lý, vận hành nhà ở cho thuê trên địa bàn, kịp thời báo cáo và đề xuất xử lý các hành vi vi phạm của chủ đầu tư theo quy định.

Trước đó, ngày 15/6, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê. Thành phố xác định nhà cho thuê gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội để cho thuê, với thời gian cho thuê tối thiểu bằng thời hạn hoạt động của dự án, thông thường là 50 năm.

Theo nghị quyết, Hà Nội áp dụng một số chính sách ưu đãi đối với phân khúc này, trong đó miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Quy định miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất được áp dụng tương tự chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Ngoài ra, doanh nghiệp được dành tối đa 50% tổng số lượng căn hộ tại dự án để làm nhà ở thương mại bán, nhưng quỹ căn để bán không vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại này. Thành phố cũng sẽ quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đồng thời không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với các dự án sử dụng vốn tư nhân.

Đáng chú ý, chủ đầu tư các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho các nhóm chính sách, gồm người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương ngân sách tại Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện dự án, nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ. Trong đó, thành phố ưu tiên bố trí nhà ở cho thuê đối với các trường hợp bị thu hồi đất để thực hiện dự án nhằm giúp người dân sớm ổn định cuộc sống.

Ngày 22/6, TP Hà Nội đã khởi công ba dự án nhà ở cho thuê. Trong đó, dự án tại khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Yên Sở có quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng, là dự án nhà ở cho thuê do Hà Nội đầu tư.

Dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng do Công ty Cổ phần Vinhomes là nhà thầu thi công, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2028.

Trong khi đó, dự án khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty Cổ phần Him Lam đầu tư, dành hơn 11 ha đất để phát triển khoảng 6.000 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Trong số này, khoảng 4.000 căn hộ sẽ được bố trí cho thuê dài hạn, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028.