Nhà phố thuộc đô thị 'chữa lành' đầu tiên tại Việt Nam của ông Đặng Lê Nguyên Vũ đang rao bán bao nhiêu?

Nhà phố được rao bán từ 11,3 đến gần 14 tỷ đồng/căn

Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đang xuất hiện những thông tin chào bán nhà phố tại Thành phố Cà phê (The Coffee City), khu đô thị do Tập đoàn Trung Nguyên Legend phát triển, gắn với tên tuổi doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ.

Theo bảng tổng hợp tin rao ngày 20/10/2026, một căn nhà phố diện tích đất 125m2, xây dựng 4 tầng, có 5 phòng ngủ và được giới thiệu đã hoàn thiện nội thất, đang được chào bán với giá 11,3 tỷ đồng. Tính theo diện tích đất, mức giá tương đương khoảng 90,4 triệu đồng/m2.

Một sản phẩm khác có diện tích 126m2, được giới thiệu có 5 phòng ngủ, thang máy và đầy đủ nội thất, có giá rao bán 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 103,2 triệu đồng/m2 đất.

Trong khi đó, một căn góc diện tích 157m2, thiết kế 5 phòng ngủ, được chào bán ở mức 13,9 tỷ đồng. Giá tính trên diện tích đất khoảng 88,5 triệu đồng/m2, thấp hơn hai căn còn lại dù tổng giá trị tài sản cao nhất trong nhóm khảo sát.

Như vậy, ba sản phẩm được ghi nhận có giá rao bán dao động 11,3 - 13,9 tỷ đồng/căn, tương ứng khoảng 88,5 - 103,2 triệu đồng/m2 đất.

Sự chênh lệch này cho thấy giá trị mỗi căn không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn có thể chịu tác động từ vị trí, thiết kế, mức độ hoàn thiện và nội thất đi kèm. Đáng chú ý, căn có tổng giá trị cao nhất chưa chắc có đơn giá đất cao nhất. Trong nhóm khảo sát, căn diện tích 126m2 đang được chào bán với đơn giá hơn 103 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 16% so với căn góc rộng 157m2.

Tuy nhiên, đây mới là giá chào bán từ các tin rao, không phải giá giao dịch thành công. Với số lượng mẫu hạn chế, những con số trên chỉ phản ánh một phần mức giá đang được người bán kỳ vọng tại dự án, chưa đủ cơ sở xác định mặt bằng giá chung của toàn khu đô thị.

Khu đô thị hơn 45ha mang dấu ấn của ông Đặng Lê Nguyên Vũ

Thành phố Cà phê tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu, khu vực Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, có quy mô quy hoạch khoảng 45,45 ha. Dự án được Trung Nguyên Legend khởi công từ năm 2017 và bắt đầu giới thiệu các sản phẩm nhà ở từ năm 2021.

Theo thông tin từ doanh nghiệp, khu đô thị được định hướng phát triển với mật độ xây dựng khoảng 27%, trong khi diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và cảnh quan sinh thái chiếm hơn 50%. Hai dòng sản phẩm nhà ở được giới thiệu nổi bật tại dự án là Tesla và Cantata, với tổng cộng 552 căn.

Trong đó, Tesla gồm 320 căn nhà liền kề, lấy cảm hứng từ nhà phát minh Nikola Tesla. Các sản phẩm được thiết kế nhiều tầng, bố trí không gian sinh hoạt gia đình với phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ và những khu vực chức năng khác.

Cantata gồm 232 căn nhà phố thương mại, hướng đến nhu cầu kết hợp sinh sống và kinh doanh. Dòng sản phẩm này được thiết kế 4 tầng và một tầng lửng, trong đó các tầng thấp ưu tiên không gian thương mại, còn khu vực phía trên phục vụ sinh hoạt gia đình.

Bên cạnh các sản phẩm nhà ở, Thành phố Cà phê được giới thiệu với hệ thống 15 hạng mục tiện ích, gồm không gian thể thao, chăm sóc sức khỏe, thương mại, giáo dục và sinh hoạt cộng đồng.

Đáng chú ý nhất là Bảo tàng Thế giới Cà phê, công trình văn hóa đã trở thành điểm đến du lịch tại Buôn Ma Thuột. Ngoài ra, dự án còn được quy hoạch các tiện ích như Vườn Zen, khu cưỡi ngựa, trung tâm Gym - Yoga, khu bắn cung, sân tập golf giả lập và không gian vui chơi trẻ em.

Điểm khác biệt trong cách định vị Thành phố Cà phê nằm ở việc Trung Nguyên Legend không chỉ phát triển một khu đô thị để kinh doanh bất động sản, mà còn gắn dự án với chiến lược quảng bá văn hóa cà phê Việt Nam. Ý tưởng này xuất phát từ khát vọng được ông Đặng Lê Nguyên Vũ đề cập từ năm 2007, hướng đến việc đưa Buôn Ma Thuột trở thành thủ phủ cà phê toàn cầu.

Theo định hướng của Trung Nguyên Legend, Thành phố Cà phê được kỳ vọng hình thành cộng đồng cư dân theo triết lý sống “tỉnh thức”, kết hợp không gian ở với thiên nhiên, văn hóa, tri thức và hoạt động chăm sóc sức khỏe.

Trong chiến lược đó, Bảo tàng Thế giới Cà phê đóng vai trò điểm nhấn, góp phần quảng bá bản sắc vùng đất Tây Nguyên và nâng cao vị thế cà phê Việt Nam trên bản đồ thế giới.

Từ góc độ thị trường, việc một số căn nhà phố tại đây được chào bán ở mức hàng chục tỷ đồng cho thấy kỳ vọng giá trị đáng kể của bên bán đối với sản phẩm bất động sản gắn với thương hiệu và hệ thống tiện ích đặc thù.