Khu tập thể 257 căn hộ tại Hà Nội sẽ phá dỡ, nhường chỗ xây tòa nhà cao 30 tầng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc diện phải phá dỡ trên địa bàn thành phố (đợt 1). Trong đó, khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai được đề xuất cải tạo, xây dựng lại với quy mô tối đa 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029.

Theo danh mục được công bố, khu tập thể Trương Định gồm 10 dãy nhà mang ký hiệu A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5 cùng khu vực lân cận, nằm trong phạm vi Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, thuộc địa bàn phường Tương Mai, TP. Hà Nội.

Đây là một trong những khu tập thể cũ được xác định thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở, căn cứ Văn bản số 1110/UBND-KTHTĐT ngày 21/4/2026 của UBND phường Tương Mai.

Theo khảo sát hiện trạng, khu tập thể hiện có 10 dãy nhà cao 2 tầng, với khoảng 257 căn hộ, chưa bao gồm các căn nhà ở riêng lẻ nằm xen kẽ và tiếp giáp khu vực dự án. Xung quanh khu tập thể là các công trình nhà ở liền kề và khu dân cư hiện hữu, chủ yếu có chiều cao từ 2 đến 5 tầng.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể có tổng diện tích khoảng 14.648,52m2. Trong đó, diện tích dành cho khu vực tái thiết các dãy nhà tập thể chiếm 13.756,98m2; phần còn lại rộng 891,54m2 được bố trí để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và phố Trương Định.

Về ranh giới, phía Bắc dự án tiếp giáp khu dân cư hiện hữu tại phường Tương Mai và tuyến đường giáp ô quy hoạch trường học ký hiệu A1/TH4. Phía Đông giáp ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh, phố Trương Định và khu dân cư hiện trạng. Phía Tây tiếp giáp ngách 35/35 phố Nguyễn An Ninh, tuyến đường ven sông Sét cùng các khu dân cư lân cận. Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu thuộc phường Tương Mai.

Đáng chú ý, theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sơ bộ được công bố, khu tập thể Trương Định sau khi cải tạo, xây dựng lại dự kiến có công trình cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, thay thế các dãy nhà tập thể cũ cao 2 tầng hiện nay.

Cụ thể, phần công trình nổi có diện tích xây dựng khoảng 3.609,6m2, với tổng diện tích sàn dự kiến 121.007,75m2. Đối với phần ngầm, diện tích xây dựng khoảng 9.282,15m2, tổng diện tích sàn đạt 27.846,45m2. Mật độ xây dựng dự kiến của dự án là 26,24%.

Theo kế hoạch sơ bộ, dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định dự kiến được thực hiện trong giai đoạn 2026-2029.

Liên quan đến nguồn vốn, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết tổng mức đầu tư sơ bộ của các dự án trong danh mục được tổng hợp trên cơ sở đề xuất ban đầu từ UBND các phường, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Ở các bước triển khai tiếp theo, cơ quan được giao lập và thẩm định dự án sẽ tiếp tục rà soát, cập nhật các chỉ tiêu quy hoạch, quy mô xây dựng và chi phí đầu tư theo phương án được chấp thuận, bảo đảm phù hợp với quy định về quản lý chi phí và hiệu quả đầu tư.

Việc đưa khu tập thể Trương Định vào danh mục cải tạo, xây dựng lại là bước triển khai trong kế hoạch xử lý các chung cư cũ thuộc diện phải phá dỡ tại Hà Nội, hướng tới thay thế những công trình xuống cấp, đồng thời tổ chức lại không gian kiến trúc và hạ tầng đô thị tại khu vực.