Nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội ‘bốc hơi’ 47%, giá thuê giảm mạnh nhất cả nước sau 3 tháng
Hà Nội ghi nhận mức giảm nhu cầu thuê lên tới 47% chỉ sau một quý, kéo theo giá thuê căn hộ lao dốc 12% - mức giảm mạnh nhất trong số các địa phương được khảo sát.
Nguồn cung và nhu cầu cùng suy giảm
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản các tỉnh phía Nam và Hà Nội quý I/2026 của Nhà Tốt, phân khúc căn hộ cho thuê đang đối mặt với áp lực giảm nhiệt đáng kể sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong năm 2025.
Dữ liệu cho thấy lượng tin đăng cho thuê căn hộ giảm ở tất cả các thị trường khảo sát. Long An là địa phương ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất khi lượng tin đăng giảm tới 75% so với quý IV/2025.
Đồng Nai đứng thứ hai với mức giảm 58%, tiếp theo là Hà Nội giảm 61%, Bình Dương giảm 34% và TP.HCM giảm 33%. Không chỉ nguồn cung, nhu cầu tìm thuê căn hộ cũng đồng loạt đi xuống.
Trong đó, Hà Nội và Long An là hai địa phương chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất về lượng tìm kiếm, lần lượt giảm 47% và 51% so với quý trước. Tại TP.HCM, nhu cầu thuê giảm 20%, Bình Dương giảm 33%, còn Đồng Nai là thị trường có mức giảm thấp nhất với 9%.
Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của người thuê nhà trong bối cảnh chi phí sinh hoạt vẫn ở mức cao, đồng thời cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cân bằng lại sau thời gian tăng trưởng nóng.
TP.HCM ngược dòng tăng 5%
Điểm đáng chú ý là trong khi nhu cầu thuê đồng loạt giảm, giá thuê căn hộ tại các địa phương lại diễn biến theo những hướng hoàn toàn khác nhau.
Tại TP.HCM, giá thuê căn hộ trung bình trong quý I/2026 đạt khoảng 10 triệu đồng/tháng, tăng 5% so với quý trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm 2025. Đây cũng là địa phương duy nhất ghi nhận giá thuê tăng theo quý.
Ngược lại, Hà Nội chứng kiến đợt điều chỉnh mạnh nhất khi giá thuê căn hộ trung bình giảm 12% chỉ sau ba tháng, xuống còn khoảng 11 triệu đồng/tháng.
Dù vậy, nếu so với cùng kỳ năm trước, mặt bằng giá thuê tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 8%, cho thấy đợt giảm hiện nay chủ yếu mang tính điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh trước đó.
Ở các thị trường vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai, giá thuê căn hộ gần như đi ngang. Trong khi đó, Long An giảm nhẹ khoảng 2%.
Các số liệu cho thấy thị trường cho thuê đang có sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các địa phương. Trong khi Hà Nội bắt đầu điều chỉnh sau thời gian tăng nóng, TP.HCM vẫn duy trì được sức chống chịu nhất định nhờ nhu cầu thuê thực lớn và nguồn cầu ổn định từ lực lượng lao động, chuyên gia và người nhập cư.
Theo Nhà Tốt, căn hộ được chào thuê phổ biến tại TP.HCM có diện tích từ 48 - 80 m2, trong khi tại Hà Nội dao động từ 54 - 90 m2.
Xét theo khu vực, nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM tập trung nhiều nhất ở TP Thủ Đức, quận Bình Thạnh và quận 7 - những địa bàn có nguồn cung căn hộ lớn, hạ tầng phát triển và tập trung đông chuyên gia, người lao động chất lượng cao.
Tại Hà Nội, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Cầu Giấy tiếp tục là những quận thu hút lượng tìm kiếm thuê căn hộ lớn nhất. Đây đều là các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trường đại học và khu dân cư hiện đại.
Căn hộ dịch vụ cũng giảm nhiệt
Không chỉ phân khúc căn hộ thông thường, thị trường căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận xu hướng suy giảm.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ giảm mạnh tại tất cả các địa phương được khảo sát. TP.HCM giảm 66%, Đồng Nai giảm 61%, Hà Nội giảm 54%, Long An giảm 42% và Bình Dương giảm 26%.
Nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ cũng đi xuống ở phần lớn các thị trường. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về mức giảm với 54%, tiếp theo là Đồng Nai giảm 32% và Bình Dương giảm 2%.
Điểm sáng hiếm hoi xuất hiện tại Long An khi nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ tăng 31% so với quý trước.
Về giá thuê, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM tương đối ổn định. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai lại ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt 18% và 20%.
