Trong vài năm gần đây, Novaland tăng tốc rất nhanh. Nhưng cùng với đó, Tập đoàn này đã “xây núi nợ” khổng lồ và cả loạt dự án “hot” của dự án bị mang đi thế chấp.
“Núi nợ” khổng lồ tại Novaland
Trên thị trường bất động sản, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) được đánh giá là một trong những cái tên hàng đầu. Trên sàn chứng khoán, Novaland chỉ đứng sau Vingroup và Vinhomes về vốn hoá thị trường.
Tuy nhiên, mặt trái của sự phát triển mạnh mẽ là “núi nợ” khổng lồ. Trong vài ngăm gần đây, nợ tại Novaland tăng tốc rất mạnh.
Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2021, tổng nợ phải trả tại Novaland là 160.660 tỷ đồng, tăng 134.180 tỷ đồng, tương ứng 507% so với năm 2016. Trong cùng giai đoạn, lợi nhuận sau thuế lại đi chậm hơn rất nhiều, chỉ tăng 1.796 tỷ đồng, tương đương 108% lên 3.454 tỷ đồng.
Như vậy, tốc độ tăng trưởng của nợ cao gấp 4,7 lần so với lợi nhuận.
Trong tổng nợ phải trả, nợ vay chiếm tỷ trọng lớn. Trong năm 2021, tổng nợ vay (bao gồm vay và nợ thuê ngắn hạn cùng vay và nợ thuê dài hạn) đạt 60.519 tỷ đồng, chiếm 37,7% tổng nguồn vốn, tăng 47.016 tỷ đồng, tương đương 348% so với năm 2016 và tăng 11.618 tỷ đồng, tương đương 23,8% so với năm 2020.
Điều đáng nói, trong năm 2021, nợ tăng tới 11.618 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay tại Novaland lại giảm nhẹ từ 566 tỷ đồng xuống 514 tỷ đồng.
“Giấu tên” loạt dự án bị thế chấp
Để vay được hàng tỷ USD kể trên, Novaland đã phải thế chấp rất nhiều tài sản. Trong đó, phổ biến là cổ phần của công ty sở hữu bởi cổ đông và loạt dự án. Tuy nhiên, Novaland đã không chỉ đích danh tên dự án.
Novaland đã phát hành trái phiếu trị giá 657 tỷ đồng cho Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Bắc Sài Gòn. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh liên quan đến một dự án tại thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai và toàn bộ cổ phần của một công ty con.
Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Bắc Sài Gòn cũng mua lượng trái phiếu trị giá 1.068 tỷ đồng, 2.000 tỷ đồng, 1.950 và 1.300 tỷ đồng tại Novaland với tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh liên quan đến một dự án tại thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai và phần vốn góp trong chủ đầu tư dự án và một phần vốn góp trong công ty mẹ của chủ đầu tư dự án.
Về trái phiếu, dường như Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Bắc Sài Gòn là chủ nợ lớn nhất tại Novaland khi liên tục mua trái phiếu công ty này. Ngoài các hợp đồng kể trên, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Bắc Sài Gòn còn mua trái phiếu tổng mệnh giá 600 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh liên quan đến một dự án tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và phần vốn góp trong chủ đầu tư dự án và toàn bộ phần vốn góp trong công ty mẹ của chủ đầu tư dự án.
Quyền tài sản phát sinh liên quan đến một dự án tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng được sử dụng làm vật thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM để phát hành trái phiếu mệnh giá tối đa 1.000 tỷ đồng.
Bằng cách thế chấp quyền sử dụng đất và quyền tài sản liên quan đến dự án tại phường Long Trường, Q9, TP.HCM và toàn bộ vốn góp trong công ty con của Tập đoàn tại công ty chủ đầu tư dự án.
Ngoài ra, Novaland phát hành trái phiếu trị giá 7.000 tỷ đồng cho công ty chứng khoán VPS. Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh liên quan đến một dự án ở Quận 2, TP.HCM.
Điểm danh loạt dự án có thể bị thế chấp
Tại Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, Novaland có đại dự án Khu đô thị Aqua City Đồng Nai. Trong đó, Dự án Đảo Phượng Hoàng (Phoenix) là một phân khu thuộc Aqua City Đồng Nai.
Phân khu 1 tại Đảo Phượng Hoàng cũng từng được dùng làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 450 tỷ đồng của CTCP Marina Mekong để hợp tác kinh doanh cùng CTCP Địa ốc Ngân Hiệp, thành viên nhóm Novaland.
Thông tin từ Marina Mekong, Phân khu 1 nói trên cũng được thế chấp cho nhiều khoản vay, trong đó có khoản vay trái phiếu với tổng giá trị 4.973 tỷ đồng, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường; Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai.
Tại Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Novaland có dự án Wonderland, một trong 10 phân kỳ thuộc đại đô thị nghỉ dưỡng Novaworld Hồ Tràm. Phân kỳ Wonderland được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 90.260,3 m2 với diện tích xây dựng 22.533,86 m2 (mật độ xây dựng 24,97%).
Còn tại, Long Trường, Q9, TP.HCM, Novaland có dự án Palm City. Còn tại Q2, Novaland ghi dấu với các dự án The Palace Residence, Victoria Village, The Sun Avenue.
Novaland là một trong những Tập đoàn thường xuyên bị khách hàng đòi sổ hồng. Trong đó, ồn ào nhất là Lexington Residence, dự án chậm sổ hồng hơn 5 năm.
