Quý 1/2023: Gần 200 triệu cổ phiếu PDR đang được Phát Đạt "cắm" để vay nợ

Trong quý 1, ông lớn ngành bất động sản này chỉ ghi nhận 192 tỷ đồng doanh thu - giảm gần 70% so với cùng kỳ song vẫn tốt hơn con số 11,1 tỷ và 14,6 tỷ đồng của 2 quý liền trước; lợi nhuận gộp quý 1/2023 đạt gần 172 tỷ đồng.

Trong kỳ, chi phí hoạt động của công ty giảm đáng kể về còn gần 143 tỷ trong khi doanh thu tài chính tăng không đáng kể. Sau trừ các khoản thuế phí, Phát Đạt báo lãi ròng quý 1/2023 đạt 22,4 tỷ đồng - giảm gần 92% YoY song cải thiện hơn khoản lỗ gần 230 tỷ trong quý trước đó.

Dù vậy, đây vẫn là một trong những mức ghi nhận thấp kỷ lục kể từ nửa cuối năm 2016 trở lại đây.

Phía công ty cho biết do khó khăn chung của thị trường bất động sản khiến tình hình kinh doanh tại một số dự án không thuận lợi. Thêm vào đó, công ty cũng đang thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư dẫn đến lợi nhuận sau thuế lao dốc mạnh.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận mức 21.760 tỷ đồng trong đó lượng tiền mặt - tương đương và khoản đầu tư ngắn hạn giảm về còn 234 tỷ; giá trị hàng tồn kho gần như không đổi so với đầu năm ở mức 12.131 tỷ đồng (chiếm gần 56% tổng tài sản).

Thuyết minh danh mục hàng tồn kho của Phát Đạt tại thời điểm cuối quý 1/2023

Bên kia bảng cân đối kế toán, vốn chủ sở hữu của công ty giảm 1.000 tỷ so với đầu năm về mức 8.250 tỷ đồng và nợ phải trả đi ngang ngưỡng 13.500 tỷ (bao gồm gần 3.500 tỷ đồng nợ vay tài chính - giảm 22%).

Theo thuyết minh, tổng nợ vay giảm chủ yếu đến từ việc PDR giảm mạnh các khoản nợ trái phiếu. Tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của công ty chỉ còn 1.612 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.

Công ty hiện còn dư nợ vay ở 8 lô trái phiếu trong đó cuối tháng 4 và đầu tháng 5 tới sẽ có 2 lô trái phiếu (tổng giá trị gốc còn lại là hơn 210 tỷ đồng) đến hạn thanh toán.

Ghi nhận tại báo cáo thuyết minh nợ vay tài chính, bên cạnh việc sử dụng một số bất động sản, Phát Đạt cũng đang dùng 200 triệu cổ phiếu PDR - tương đương gần 30% lượng cổ phiếu đang lưu hành - làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay này (bao gồm cả vay ngân hàng và phát hành trái phiếu).

Trên thị trường, cổ phiếu PDR kết phiên 20/4/2023 giảm 2,2% về mức 13.400 đồng thị giá song đã tăng 34,4% kể từ cuối tháng 2 vừa qua. Tạm tính với mức giá này, giá trị số cổ phiếu Phát Đạt dùng để thế chấp hiện là 2.680 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu PDR

Được biết tại thời điểm cuối năm 2022, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT và Công ty TNHH Phát Đạt Holdings hiện đang là 2 cổ đông lớn tại PDR khi nắm lần lượt hơn 293 triệu cổ phiếu và 67,6 triệu cổ phiếu (tổng tỷ lệ 53,75%).

Trước đó kết năm 2022, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh tài chính tăng đột biến lên 1.267 tỷ đồng nhờ ghi nhận gần 1.249 tỷ từ lãi chuyển nhượng hơn 72% cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn KL. Luỹ kế cả năm, công ty đạt 1.505 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 1.146 tỷ - tương đương thực hiện được 14% và 40% kế hoạch cả năm.

Thời điểm hiện tại, doanh nghiệp VN30 này vẫn chưa công bố thời gian, địa điểm và lịch họp ĐHCĐ thường niên 2023. Trước đó, công ty đã hủy ngày đăng ký cuối cùng thực hiện quyền tham dự ĐHCĐ thường niên dự kiến tổ chức vào tháng 3/2023 và không đưa ra nguyên nhân cụ thể.