Quỹ nhà ở quốc gia được thành lập: Thị trường bất động sản sẽ được tái cấu trúc

Thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương mới đây, Tổng bí thư Tô Lâm đã yêu cầu nghiên cứu thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.

Đánh giá về ý tưởng thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá đây là việc hết sức cần thiết và cấp bách.

Thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Việc lập quỹ sẽ tạo ra nguồn lực tài chính để hỗ trợ phát triển nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Qua đó, quỹ sẽ góp phần cấu trúc lại thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Ông Châu kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xây dựng đề án thành lập quỹ nhà ở quốc gia. Đề án này cần bao gồm đề án thí điểm thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây.

Bên cạnh đó, HoREA đề xuất Bộ Xây dựng xây dựng đề án “Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý trong thời hạn ít nhất 10-15 năm”.

Cụ thể, mức lãi suất thương mại hợp lý được đề xuất khoảng 6% - 7%/năm, được bảo đảm bằng chính căn nhà hình thành từ vốn vay.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.

>>Hôm nay, TP trực thuộc Trung ương lớn nhất Việt Nam ‘ấn nút’ khởi công hai nhà máy 4.000 tỷ đồng

Mô hình nào cho Quỹ nhà ở quốc gia?

Khi Quỹ nhà ở quốc gia được thành lập, câu hỏi được đặt ra là Quỹ này sẽ được vận hành theo mô hình nào để đảm bảo hiệu quả. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, Quỹ nhà ở quốc gia nên theo mô hình trực tiếp tạo lập sản phẩm nhà giá rẻ để cung cấp cho người thu nhập thấp đô thị.

Dự án thuộc Quỹ nhà ở quốc gia với việc thu tiền sử dụng đất vừa phải, khống chế biên lợi nhuận dưới 20% thì có giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.

Cách làm là nhà nước tạo lập quỹ đất sạch, đấu thầu chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Song, khác với nhà ở xã hội miễn tiền sử dụng đất, dự án của Quỹ nhà ở quốc gia vẫn thu tiền sử dụng đất ở một mức độ vừa phải, thấp hơn dự án nhà ở thương mại. Nhà nước vẫn khống chế biên lợi nhuận của chủ đầu tư, nhưng cao hơn biên lợi nhuận của dự án nhà ở xã hội hiện nay (10%).

“Ví dụ, dự án nhà ở xã hội quy mô 20 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng chi phí xây dựng là 16 triệu đồng/m2, cộng lợi nhuận chủ đầu tư là 4 triệu đồng/m2, giá bán sẽ là 20 triệu đồng/m2. Cũng dự án quy mô như vậy, dự án nhà ở thương mại chịu tiền sử dụng đất lớn, lợi nhuận của chủ đầu tư cao nên giá bán có thể lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2.

Vậy, dự án thuộc Quỹ nhà ở quốc gia với việc thu tiền sử dụng đất vừa phải, khống chế biên lợi nhuận dưới 20% thì có giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Phương án này hài hoà lợi ích các bên: nhà nước bình ổn được giá nhà trong khi vẫn thu được tiền sử dụng đất, chủ đầu tư vẫn có lợi nhuận ở mức chấp nhận được và người mua có nhà giá vừa túi tiền”, ông Quê nói.

Để thực hiện thành công việc tạo lập nhà ở giá rẻ như trên, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng nhà nước phải rút kinh nghiệm từ “vết xe đổ” của chính sách làm nhà tái định cư trước đây.

Cụ thể, ông Quê đánh giá nhiều dự án nhà tái định cư không hiệu quả, bị bỏ hoang, lãng phí là do lựa chọn nhà đầu tư không tốt, khiến dự án bị chậm tiến độ, chất lượng kém, người dân không hồ hởi tiếp nhận. Mặt khác, vị trí của các dự án nhà tái định cư nhiều khi không khớp với nhu cầu của người được tái định cư, dẫn đến dự án không có người ở.

Bởi vậy, trước khi làm các dự án thuộc Quỹ nhà ở quốc gia, ông Quê nhấn mạnh việc rất quan trọng là phải thống kê nhu cầu nhà ở của từng địa phương ở thời điểm hiện tại cũng như dự báo trung – dài hạn, sau đó làm tốt công tác quy hoạch, rồi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án.